导读：购房协议中，严重违约导致无法达成购房目标，守约方有权解除合同并索赔价格差额及可能利润损失。法院支持但会扣除守约方不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同中

导读：购房协议中，严重违约导致无法达成购房目标，守约方有权解除合同并索赔价格差额及可能利润损失。法院支持但会扣除守约方不当措施导致的扩大家庭经济损失，以及自身过失、已获利益和必要开支。评估时综合考量守约方履约情况和损失合理性。

一、房屋买卖合同中，卖方毁约应如何处理

自达成购房协议以来，若出现由于一方当事人严重违约而导致另一方当事人所预期的购房目标无法达成的情形，守约方可依法行使合同解除权，并有权向违约方索要实际房屋价值与原商品房之间产生的价格差异损失以及评估转售价值与原商品房之间产生的利润损失等相关的可得利益损失，在此种情况下，法院应根据具体情况给予适当的司法支持，除非双方当事人另有明确约定。

然而，在核实及评估可得利益损失时，其实我们应当对守约方提出的可得利益赔偿总额进行核算，从中剔除由守约方在处理该违约事件过程中所未能采取的适当或有效措施而导致的过分扩大了的经济损失；

同时，还需扣除守约方因为自身过失而引发的损失、守约方因合同履行获得的利益以及守约方向实现该利益付出的交易过程中的必须开支，并充分考虑守约方在整个合同执行过程中的履约表现等多方面因素来确定其可产生利润损失的合理范围。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与我们的建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们其实可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在购房协议中，如出现重大违约行为致使交易无法达到预期效果乃至根本无望履行，那么守约方将有权利单方面解除合同，并且要求对方赔偿因价格差异而产生的额外费用和可能因此丧失的商业利润。然而，法院对于这种索赔请求通常会予以支持，但是同时也会扣减由于守约方采取不当措施所导致的扩大家庭经济损失，以及其自身存在的过失、已经获得的利益以及必要的支出等因素。在进行评估时，法院将会全面考虑守约方的履约状况以及损失的合理性。

房屋买卖卖房合同毁约怎么办

在进行房屋买卖的时候，如果卖方合同违约的话，那么其实可以要求解除合同，并且要求对方进行赔偿。合同在签订成功以后，除非出现法定的情形，或者是双方约定一致的情形的时候，才能够解除合同，否则就是合同违约。

一、房屋买卖卖房合同毁约怎么办

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

因为一旦签订成功只要没有违反相关的法律规定，那么就受到法律保护的双方必须要按照合同的内容来执行，如果一方存在违约的情形，那么另外一方其实可以要求解除合同，并且要求对方进行相应的赔偿，或者是要求对方继续履行合同。

房屋买卖合同中相关拓展阅读

已签买卖合同卖方毁约怎么办?

答：已签买卖合同卖方毁约的，其实可以要求对方赔偿违约金，相关情况其实可以依照合同中约定的违约金标准来进行处理，如果卖方拒不支付的，那么是其实可以通过起诉的方式来进行处理的，具体情况结合实际而定。 一、已签买卖合同卖方毁约怎么办?其实可以要求赔偿违约金，无法协商的其实可以起诉处理，如果发生了不可抗力而导致合同无法......

卖方签订了购房合同毁约如何处理

答：卖方签订了购房合同毁约买方其实可以要求人民法院进行强制过户;或者是买房要求解除劳动合同并要求卖方承担违约责任;在或者是要求卖方赔偿双倍的定金。所以合同不是随便进行违约的，有的时候违约会造成倾家荡产，且不够支付违约金。 一、卖方签订了购房合同毁约如何处理 (一)、若买方上诉法院，可能判决强制过户给......