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房屋买卖合同欠款纠纷案件如何处理

导读：在买卖争议中，若买方逾期未还款，构成合同纠纷。双方可通过私下协商、仲裁或法律途径解决。依据法规，签订合同时，买卖双方均需遵守合同规定，尤其是买方应按约定时间和金额支付货款，保障交易顺畅。

一、房屋买卖合同欠款纠纷案件如何处理

在发生因买卖活动所导致的争议中，如果买方未能按时归还购货款，这便属于典型的合同纠纷问题。针对这种情况，各方当事人都有权选择采用私下商议解决、申请仲裁或向法院提起诉讼等方式来妥善处理。然而，根据我国现行相关法规的明确要求，无论是商品的购买方还是销售方，在达成买卖协议并签署买卖合同时，都必须严格按照合同条款履行各自义务。尤其是在卖方交货之后，身为买方有责任依照事先约定的付款日期和金额及时支付货款，以确保买卖交易的顺利完成与持续发展。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与我们的建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们其实可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在发生商品买卖方面的争议时，倘若买方未能按照约定的期限履行还款责任，那么就会导致双方之间出现合同纠纷的问题。为了妥善解决这个孰是孰非的纠纷，双方当事人其实可以选择采取私下协商的方式加以解决，或者通过仲裁机构进行裁决以实现问题的合理解决。根据相关法律法规的明确要求，整个商品买卖行为从一开始，买卖双方都必须严格遵守合同所规定的各项条款，特别是对于买方而言，更应该按照事先约定好的时间以及金额来支付货款，以此确保整个交易过程的顺利实施。

农村房屋买卖纠纷案例分析

农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。

在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢?

[案情介绍]

原告___系___某村村民，原在村里拥有房屋一套，并拥有集体土地宅基地使用证。___年，上述房屋以三万元的价格卖给了城里的___，并将宅基地的使用权进行了变更登记。

2006年3月，___以年老准备回家居住，发现该房于___年被儿子出售为由，找到___要求收回该房，___在与___协商未果的情况下向大兴区人民法院提起诉讼，请求法院判令原被告双方的房屋买卖无效，由被告返还原告房屋，原告支付被告卖房款三万元。并提供了由村委会和房屋买卖当事人提供的其儿子私自出售住房的证明。

被告___在收到应诉通知书后，不知如何应诉，委托了___律师事务所律师作为自己的代理律师。

被告___的代理律师在调查了事情原因之后认为：

1、___是该宅基地的合法使用权人

___原系与原告___同村的___某村村民，后出嫁到___，上世纪末由于该区开发建设，___失去土地而转为居民，并被安排了工作;_________没有被安排工作，得到补偿三万元，被迫自谋职业。___年，由于___全家当时正挤在周转房中，并考虑到自己的生活习惯和养老的问题，___全家也想在家买个平房。

这时，___因要买一处楼房而急需用钱。经村民___、___的介绍，并在___和___等人的共同见证下，___以三万元的价格购买了___的房屋，___明确表示该房其实可以过户。在房屋交付后，当时的村委会主任带着___的人到乡政府进行了宅基地使用权的变更登记，___已经成为该宅基地的合法土地使用权人。

2、___以三万元购买房屋的价格合理

___购买___的房屋系上世纪五六十年代建造的，北房年久失修，厢房实际就是三间棚子，房价是在平等协商的基础上确定的，当时三万元的价格已属高价。

3、本案的诉讼时效已过

___购买此房屋已有九年的时间，对房屋已经行了大面积的修缮。原告___在九年之后，看到村里公路通车，区域经济发展迅速，土地升值潜力巨大，而以其儿子私自出卖房屋为借口，蓄谋撕毁合同，收回房屋。___每年都多次回村，其儿子私卖房屋的借口是站不住脚的，本案的诉讼时效已过，人民法院不应受了原告的起诉。

[判决结果]

___年___月，法院开庭进行了审理，对原被告的证据进行了质证，证人出庭作证，法院没有当庭判决。通过开庭，原告自知证据不足，___年___月，到法院申请了撤诉。

[案例点评]

本案是一起典型的集体土地宅基地使用权及房屋买卖的纠纷案件。

1、我国《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此其实可以看出，我国农村集体土地的房屋是其实可以出售和出租的，但农村房屋的出售一般仅限于该集体的内部成员。造成这种情况的原因有以下两个方面，一方面，我国实行的是地随房走的原则，购买了房屋既取得了该房屋的宅基的使用权，而我国对农村宅基地的使用权的期限没有限制，其实可以认为是无限期的，因此，对于宅基地转让的控制是十分严格的，农村宅基地对城市居民的出售处于禁止的状态;另一方面，我国采取对宅基地的严格控制，是出于一种保护农民利益，维护房地产市场平稳发展的考虑。

从这个方面来看，___向___是违反法律规定的，当时乡政府为其办理了宅基地的过户也是不恰当的。

2、在这个案例中，我们抛开农村集体土地宅基地的问题，仅从房屋买卖的法律关系上分析，本案例中的房屋买卖是双方当事人真实意思的表示，是双方自愿交易的结果。

本案中，原告要买房，被告要买房，而且原告承诺该房能够过户，被告才敢卖房。但原告并没有通过合法的途径进行过户的变更手续，土地登记部门没有相应的变更登记记载，导致了过户登记被撤销。但行政诉讼撤销了过户登记并不等于否认了卖房的事实以及双方自愿达成的房屋交易。

关于上述农村房屋买卖纠纷案例不少人发现，案件中存在的也正是日常生活中问题最为突出的方面，而且很多人由于被利益诱惑，常会做出一些违背道义的事情，而本案中的当事人便是这样。虽然农村房屋合同的效力依然没有一个统一的说法，但是不管怎么说做人的底线还是应该要有的。

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