导读：签订商品房买卖合同时，需仔细审阅合同全文，了解开发商背景和文件合法性。我们的建议分期付款以降低风险，明确交房日期并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签订需要注意哪些内容

导读：签订商品房买卖合同时，需仔细审阅合同全文，了解开发商背景和文件合法性。我们的建议分期付款以降低风险，明确交房日期并避免开发商借口延期。对于违约责任，应使用可量化标准明确具体内容和责任承担，以便后续处理。

一、购房合同签订需要注意哪些内容

1、在与房地产开发商签订商品房买卖合同时，务必要认真细致地审阅合同文本全文，如有任何疑问或不解之处，请及时提出并进行深入探讨与核实。

2、在签署合同之前，您需要详细了解开发商的背景信息，这包括其信用度、经济实力、资金流动性以及其过去几年在房地产领域所取得的开发成果。

此外，还需开发商提供相关的开发建设和销售文件，例如经营许可证、从业资质证书以及“五证”等，以确保其合法性和可靠性。

3、关于支付方式的问题。若您决定采用分期付款的方式，我们的建议尽量增加付款次数，延长每次付款的间隔时间，从而降低在付款完成后因开发商未能按时交付房屋而产生的风险。

4、关于交房日期的约定。开发商往往会利用延期交房的借口来逃避责任，因此在签订合同时，您需要特别关注除不可抗力因素外的其他可能导致延期交房的原因，避免开发商随意列举一些牵强附会的理由。

5、关于违约责任的规定。签订合同的主要目的在于为房屋出售之后可能出现的违约行为预先设定一些预防措施，对于违约的具体内容和责任承担，我们应该尽可能使用可量化的标准予以明确，以便于后续处理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、购房合同签还其实可以补钱吗

首先，若已办理过备案程序的情况下，则需至房屋管理局完成相应手续以实现变更。

在尚未向银行提出贷款申请的前提下，购房者的首次付款金额具有可变性，其实可以进行补充支付；

其次，倘若银行已经批准该贷款申请，那么便无法再进行房款的补充缴纳。这是由于一经贷款审核获批后，便不得再增加首付的额度。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方其实我们应当签订书面合同。合同其实我们应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

1、在与房地产开发商签订商品房买卖合同时，务必要认真细致地审阅合同文本全文，如有任何疑问或不解之处，请及时提出并进行深入探讨与核实。

2、在签署合同之前，您需要详细了解开发商的背景信息，这包括其信用度、经济实力、资金流动性以及其过去几年在房地产领域所取得的开发成果。

此外，还需开发商提供相关的开发建设和销售文件，例如经营许可证、从业资质证书以及“五证”等，以确保其合法性和可靠性。

3、关于支付方式的问题。若您决定采用分期付款的方式，我们的建议尽量增加付款次数，延长每次付款的间隔时间，从而降低在付款完成后因开发商未能按时交付房屋而产生的风险。

4、关于交房日期的约定。开发商往往会利用延期交房的借口来逃避责任，因此在签订合同时，您需要特别关注除不可抗力因素外的其他可能导致延期交房的原因，避免开发商随意列举一些牵强附会的理由。

5、关于违约责任的规定。签订合同的主要目的在于为房屋出售之后可能出现的违约行为预先设定一些预防措施，对于违约的具体内容和责任承担，我们应该尽可能使用可量化的标准予以明确，以便于后续处理。

签订购房合同内容有哪些

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

一、购房合同内容有哪些

购房合同主要内容包括以下 几个方面：

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

二、签订购房合同的几大注意事项

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

一般当事人基于房屋买卖交易，为安全起见，双方才会签订书面的购房合同，以此明确彼此的权利义务，同时也会约定违约事项或者纠纷发生之后的解决方法。由此可见，购房合同中的条款内容，对于当事人来讲均是十分重要，关系着双方的利益，因而在签字或者盖章之前，不得不慎重对待，仔细阅读其中的条款内容。

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