导读：商品房预售合同具有法律约束力，违约方需承担法律责任。该合同是预售方与预购方协商一致的书面协议，约定预售方在有效期内...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同有预售字样

导读：商品房预售合同具有法律约束力，违约方需承担法律责任。该合同是预售方与预购方协商一致的书面协议，约定预售方在有效期内移交商品房所有权给预购方，预购方支付定金或款项。此类合同受《中华人民共和国民法典》监管。

一、商品房买卖合同有预售字样，是否合法

商品房预售合同所蕴含的法律约束力相当显著，若其中任何一方违反了此类预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，即是由商品预售方与预购方经友好协商一致后所签订的书面协议，商品预售方在此协议中承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

商品房预售合同所蕴含的法律约束力相当显著，若其中任何一方违反了此类预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，即是由商品预售方与预购方经友好协商一致后所签订的书面协议，商品预售方在此协议中承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

商品房预售合同签字要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

一、商品房预售合同签字要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲，开发商其实我们应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权;对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。

5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者其实我们应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

二、商品房预售合同应该怎么签?

一仔细了解开发商的按揭政策。

开发商就商品房项目的业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

二重要公共配套设施不可忽视。

三不可忽视前期物业管理和临时管理规约。

四及时办理相关登记手续。

在购买这些房子时，由于房子没有建好，你不能确定之后建好的房子到底如何，也不能立刻完成房屋的过户，因而在签订合同时一定要注意开发商的一些证件，甚至网上查询一些开发商的真实性，防止受骗。注意的证件包括开发商在工商局注册登记的企业，土地使用书，取得建设规划许可证，预售证明等等，看清楚自己所购买的房子是否在预售证所指的区域。

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