导读：在无法征得房屋买受人同意解除合同的情况下，违约方必须承担民事赔偿责任。这包括但不限于向受害者支付因其违约行为造成的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房一房二卖查封

导读：在无法征得房屋买受人同意解除合同的情况下，违约方必须承担民事赔偿责任。这包括但不限于向受害者支付因其违约行为造成的直接和间接损失费用，以确保受害者的合法权益得到保障。同时，违约方还需全额返还已收取的购楼款项，确保买受人的经济损失得到全面弥补。此举旨在维护交易的公平性和合法性，保护消费者权益。

一、商品房一房二卖查封，如何界定法律责任

1.须负担民事赔偿责任。在无法获得房屋买受人同意解除合同的情况下，则必须向受害者支付相应损失费用，同时还需返还所有购楼款项；

2.可能会遭受行政处罚。

根据相关法律规定，违法金额超过2万元但不超过3万元时，将被处以罚款；

3.若行为严重，甚至可能触犯到刑事罪名。这意味着，除了需要承担民事和行政责任外，该行为人还有可能面临着刑法追究，需要为其行为付出更为沉重的代价。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、商品房一房二卖合法吗

依照国内房屋购买合约規定，房屋同时出售给两位买家，即“一房两卖”的行径，无疑属于非法行为。通常而言，每套房屋仅有唯一的房地产权证书，因此，对于那些实施“一房两卖”策略的商家来说，他们很可能会对消费者构成违约或欺诈行为。当消费者察觉到此类问题时，有权请求解除购房合同、退还已支付的房款以及相应的利息。

此外，消费者还可依据法律规定，向卖方提出赔偿违约责任的要求。若商家拒绝履行上述义务，受害方则可依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判定该份买卖合同为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

1.须负担民事赔偿责任。在无法获得房屋买受人同意解除合同的情况下，则必须向受害者支付相应损失费用，同时还需返还所有购楼款项；

2.可能会遭受行政处罚。

根据相关法律规定，违法金额超过2万元但不超过3万元时，将被处以罚款；

3.若行为严重，甚至可能触犯到刑事罪名。这意味着，除了需要承担民事和行政责任外，该行为人还有可能面临着刑法追究，需要为其行为付出更为沉重的代价。

商品房被查封后该怎么办

如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者其实我们应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

因为一些原因可能会导致自己的房产被查封，甚至还有可能出现刚刚购买的商品房，尚未办理过户手续，但此时因为开发商的原因而导致被查封的情况。那实践中，作为购房者应该怎么防范自己购买的商品房被查封呢?律图小编整理了有关资料，将在下文中解答疑惑。

一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：

1因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封;

2因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封;

3因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。

4因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。

2、如何防范查封

购房者在向购买商品房或预售房前，我们的建议先到房地产交易中心查询是否有查封。

如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者其实可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。

二、商品房被查封后该怎么办

如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者其实我们应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么其实可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。

所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。买房子的时候要是购房者不知道如何操作，其实可以咨询专业律师。

自然首先需要符合法律中规定的查封条件才行，否则的话就是违法行为，此时会对他人的财产权造成侵犯，那么就要承担相应的法律责任。现实中由于可能出现因为开发商自身原因导致商品房被查封，这样的情况下肯定就会对购房者利益产生影响，要是不清楚该如何处理的话，其实可以咨询一下这方面的专业律师。

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