导读：逾期交房的违约金找开发商要。开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房逾期交房怎么索要违约金

导读：逾期交房的违约金找开发商要。开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方其实可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

一、商品房逾期交房怎么索要违约金

逾期交房的违约金找开发商要。

开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方其实可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、商品房逾期交房违约金赔偿标准怎么算

若商品房逾期交付，其所产生的违约金赔偿可依照已支付款项总额乘以同期银行贷款利率以及超时时间这一方式进行精确计算。在购房者与开发商签署的房屋购置合同中，双方已经明确约定了关于违约交付情况下的违约金赔付标准和金额，因此，可根据合同既定条款进行相应计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

逾期交房的违约金找开发商要。

开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方其实可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

商品房买卖违约的违约金怎么算

当事人其实可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金违约金数额不得超过实际损失的30%;也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

一、商品房违约金如何计算：依据合同约定

按照法律规定，商品房买卖合同的当事人其实可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，其实我们应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。

在商品房买卖合同约定了违约金的情况下，商品房违约金的计算按照合同执行。

二、商品房违约金如何计算：法院作出判决

但也有一些商品房买卖合同当事人没有在合同中约定商品房违约金。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时其实我们应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。当然，除了逾期付款和逾期交房这两种商品房违约行为外，针对其他违约行为比如房屋质量出现问题，法院会根据双方的过错、实际损失等因素来确定违约金。

三、商品房买卖违约怎么计算违约金：法院其实可以调整约定的违约金

《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

本条的规定内容实际上包含三层意思：

1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，其实我们应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;

2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院其实可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;

3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

总之，商品房买卖中违约的一方必须对另一方予以赔偿，实践中大部分商品房买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。在商品房合同没做约定的情况下，法院会根据法律的规定来确定商品房违约金的数额。但是，法院在计算商品房违约金时，需要守约方提供证据来证明自己的损失。

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答：开发商逾期交房买房人其实可以要求支付违约金。逾期交房违约金其实可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿逾期交房的违约金。二、购房人的合同解除权......

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