导读：（一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

通过中介买房要注意什么

导读：（一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。（二）交购房定金要慎重。

一、通过中介买房要注意什么

（一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址

要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

（二）交购房定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。

对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。

因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

（三）看中介收费是否合理

正规中介公司的收费其实我们应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

（四）明确中介公司的服务事项

中介公司的服务事项包括：

提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

（五）最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。

除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

（六）不要轻信中介的一面之词

购房者要注意不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，寻找多种途径进行综合了解。

（七）不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方其实我们应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

《房地产经纪管理办法》第七条

《房地产经纪管理办法》第十四条

《房地产经纪管理办法》第十五条

《房地产经纪管理办法》第十六条

《房地产经纪管理办法》第二十一条

《房地产经纪管理办法》第二十五条

二、通过中介买房交了定金能退吗

在通过中介购置房产时，如若符合特定的条件，所缴纳的定金同样可被退还。

首先，您其实可以尝试与相关方进行充分沟通协商来解决问题；倘若协商无果，您有权申请仲裁机构介入或向法院提起诉讼以维护自身权益。定金乃购房协议中的一项付款方式，由买方在确认签订买卖合同时事先支付。如若双方严格遵守约定并切实履行各自义务，则该定金可充当购房款予以使用。反之，若卖方因自身原因而导致购房合约无法执行，买方亦有权利追偿支付给卖方的两倍金额作为违约金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

（一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址

要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

（二）交购房定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。

对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。

因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

（三）看中介收费是否合理

正规中介公司的收费其实我们应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

（四）明确中介公司的服务事项

中介公司的服务事项包括：

提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

（五）最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。

除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

（六）不要轻信中介的一面之词

购房者要注意不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，寻找多种途径进行综合了解。

（七）不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方其实我们应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

通过中介买房应注意什么

1、注意中介打出的广告，区分真假。2、通过中介买房，也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金，慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容，要仔细阅读，慎重签字。

一、挑选有资质的中介

如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你其实可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

二、谨防虚假广告

中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。

三、确认产权是否明晰

中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就其实可以当场质问中介。

四、交购房定金要慎重

一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。

五、争取见到原房主

一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价，从原房主那里搞到钥匙，美其名曰替其省事，实际上是为了单方面糊弄买主，方便要高价。因此，你买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗。

六、仔细阅读合同条款

找中介买房，签订居间合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能会在合同上动手脚。因此，你需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。

虽说找中介买房，其实可以省却自己很多的麻烦，但也要找一个合法可靠的中介才行，否则不仅不会减少自己的事情，反而还会带来其他的损失。因此，我们的建议在挑选购房中介的时候，一定要先对对方的资质、信誉、口碑等作出考察，从而降低日后自身利益受到损害的可能性。而在购房的过程中难免会要求交付定金，要注意此时最好是直接交付定金给卖家，最好不要直接将定金支付给中介。

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