二手房买卖合同在哪些情形下会无效（二手房买卖违约有哪些情形）

导读：二手房产交易协议的合法性至关重要，无效情形包括：无行为能力人或限制权利能力者未经法定代理人同意签署；欺诈或威胁手段...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同在哪些情形下会无效

导读：二手房产交易协议的合法性至关重要，无效情形包括：无行为能力人或限制权利能力者未经法定代理人同意签署；欺诈或威胁手段订立，损害国家利益；被迫或恶意勾结损害各方权益；无书面协议及证据支持。这些情况下，协议均不具法律效力。

一、二手房买卖合同在哪些情形下会无效

二手房产交易协议若是缺少合法性条件，则将被视为无效。

具体来说，以下几点可能导致此类情况发生:

首先，由无法律行为能力者签订的二手房产交易协议。

其次，具有限制权利能力者在未经其法定代理人授权同意前提下签订的相关协议。

再者，以欺骗手段签订的二手房产交易协议，这类协议往往会对国家利益造成损害。

此外，利用威胁手段签订的同类协议也同样有可能成为无效。

基于此，若买卖双方因他人势力压迫而签订协议。

或者双方当事人通过恶意勾结，损害了国家、社会组织乃至个人的权益。

那么这个二手房产交易协议都不具有合法效力。

另外，如果当事人没有签订书面二手房产交易协议，并且无法提供证明来佐证这一事实，那么这也会被判定为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二手房产交易协议若是缺少合法性条件，则将被视为无效。

具体来说，以下几点可能导致此类情况发生:

首先，由无法律行为能力者签订的二手房产交易协议。

其次，具有限制权利能力者在未经其法定代理人授权同意前提下签订的相关协议。

再者，以欺骗手段签订的二手房产交易协议，这类协议往往会对国家利益造成损害。

此外，利用威胁手段签订的同类协议也同样有可能成为无效。

基于此，若买卖双方因他人势力压迫而签订协议。

或者双方当事人通过恶意勾结，损害了国家、社会组织乃至个人的权益。

那么这个二手房产交易协议都不具有合法效力。

另外，如果当事人没有签订书面二手房产交易协议，并且无法提供证明来佐证这一事实，那么这也会被判定为无效。

二手房买卖合同在哪些情形下会无效（二手房买卖违约有哪些情形）

二手房买卖违约有哪些情形

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。2、出卖人要求提高房价办理过户。出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人其实可以要求继续履行合同。

在进行二手房买卖的时候，也是有可能出现违约的情形，对于当事人而言，这种情况下就其实可以要求违约的一方实际承担违约责任。但在此之前必须要先了解清楚二手房买卖违约的情形有哪些，对此律图小编将在下文中为你解答。

一、二手房买卖违约有哪些情形

在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺乏市场交易的诚信意识，易受非法经济利益的驱使，企图以恶意毁约的不诚信手段来牟取房屋价格上涨带来的非法收益。在这种非法动机的驱使下，失信违约的表现其实可以概括为六大典型行为：

1、恶意拖延交付房屋;

2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续;

3、拒绝受领买房人交付的购房款;

4、无理由故意退还购房款;

5、以不充分、不正当的理由提出要求或者单方解除房屋买卖合同，不再履行;

6、在办理房屋所有权过户手续前进行“一房二卖”或者“一房数卖”或者无交易基础的恶意过户，故意酿成房屋买卖合同在客观上无法实际履行的后果。

二、二手房买卖违约怎么办

如果因为不诚信的卖房人恶意违约导致房屋买卖合同无法继续履行，则不仅在精神中受到打击，而且由于房价的上涨，不可能再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。由于房价上涨，由于卖房人违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，其实我们应当由卖房人进行赔偿。

差价损失的法律依据在于民法典第五百八十四条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。

关于房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定。双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。上述方法中，专业机构评估是认可损失的最为客观的方法，本案中即为如此。

其实我们是其实可以采取措施进行避免的。毕竟一旦出现了违约情况，不管是对哪一方而言都会有利益上面的损失。而在采取措施避免违约情况时。

二手房买卖合同在哪些情形下会无效（二手房买卖违约有哪些情形）