导读：因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;限制民事行为能力人或者...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同无效有哪些情形

导读：因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

一、房屋租赁合同无效有哪些情形

房屋租赁合同无效的情形：

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：

违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

2、房屋租赁期限过长：

房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：

共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形：

承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

房屋租赁合同无效的情形：

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：

违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

2、房屋租赁期限过长：

房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：

共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形：

承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外。

租赁房屋合同无效情形

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋合同无效情形进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租赁房屋合同无效情形

租房合同无效的情形有以下几种：

1.订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。

4.合同的期限超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同无效的情况是什么

房屋租赁合同无效的情况具体如下：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

1无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

1违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

4房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、房屋租赁合同无效的情况有什么

房屋租赁合同无效的情况具体如下：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

1无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

1违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

4房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对于租赁房屋合同无效情形的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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