导读：面对开发商逃跑导致的购房问题，您应首先依据合同公章确认权益，并与开发商协商解决。若协商无果，可诉诸法律途径。虽然烂...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路又办了贷款了怎么办

导读：面对开发商逃跑导致的购房问题，您应首先依据合同公章确认权益，并与开发商协商解决。若协商无果，可诉诸法律途径。虽然烂尾楼不影响房贷月供责任，但保持信用记录至关重要。即使开发商破产，购房者的法律地位不变，仍可通过正规渠道办理房产证。暂停还贷需谨慎，以免影响个人信用。

一、开发商跑路又办了贷款了怎么办

关于购买的房屋遭遇开发商逃跑所引发的问题，我们其实可以采取以下有效措施进行妥善处理：首先，如若您的房屋买卖合同中有开发商公司公章的确认，那么您就具备与该公司进行谈判协商的合法权益。其次，如果您认为与开发商沟通无法达成共识，那么您其实可以选择诉诸法庭以寻求公正合理的裁决，同时，您也有权暂停偿还贷款，并向开发商追讨已支付的贷款及其相应的利息。然而，需要注意的是，即使开发商跑路导致房屋成为烂尾楼，这并不影响您与银行之间的房贷月供协议。为了维护您个人的良好信用记录，我们的建议您务必按时履行还款义务。此外，尽管开发商破产可能导致其法人资格丧失，但是您与开发商之间的买卖关系仍然具有法律效力。在办理房产证的过程中，您作为购房者才是真正的办证主体，而开发商仅扮演着协助的角色。因此，即使开发商破产，您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，顺利办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

关于购买的房屋遭遇开发商逃跑所引发的问题，我们其实可以采取以下有效措施进行妥善处理：首先，如若您的房屋买卖合同中有开发商公司公章的确认，那么您就具备与该公司进行谈判协商的合法权益。其次，如果您认为与开发商沟通无法达成共识，那么您其实可以选择诉诸法庭以寻求公正合理的裁决，同时，您也有权暂停偿还贷款，并向开发商追讨已支付的贷款及其相应的利息。然而，需要注意的是，即使开发商跑路导致房屋成为烂尾楼，这并不影响您与银行之间的房贷月供协议。为了维护您个人的良好信用记录，我们的建议您务必按时履行还款义务。此外，尽管开发商破产可能导致其法人资格丧失，但是您与开发商之间的买卖关系仍然具有法律效力。在办理房产证的过程中，您作为购房者才是真正的办证主体，而开发商仅扮演着协助的角色。因此，即使开发商破产，您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，顺利办理房产证。

开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

大家都知道，如果买房是购买的期房的话，则很容易发生开发商跑路，期房到期不能交房的情况。这样肯定是对购房者利益的一种侵害，那么此时对于广大购房者来讲该怎么办呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的，购房者其实可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也其实可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》自施行

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在阅读完上文的内容，相信大家已经清楚要是遇到开发商跑路的话应该如何处理，此时最好的办法就是通过诉讼方式来捍卫自己的合法利益。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

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