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商品房销售要满足怎样的条件

导读：商品房现售，其实我们应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

一、商品房销售要满足怎样的条件

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》第七条

的规定，商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、商品房销售广告纠纷如何界定法律责任

涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体：即广告主、广告经营者以及广告发布者。其中，广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构，这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责；广告经营者则系接受其他组织或个人委托，提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织，他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核；至于广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售要满足怎样的条件

1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

一、商品房销售要满足怎样的条件

商品房销售必须具备以下七个条件，包括：

1商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

2出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。

二、申请商品房预售许可证需要哪些材料?

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

一《商品房预售许可申请表》由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份

二开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件

三相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件

2、《建设工程规划许可证》及其附件验原件后收复印件和相关图纸：

① 规划总平图验原件后收8K复印件

② 规划局审批图验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件

3、《建筑工程施工许可证》验原件后收复印件及建设局建委审批图验原件后收8K标准层平面图复印件

四投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同验原件后收复印件

2、施工进度说明附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件

五商品房预售方案收原件：

预售方案其实我们应当说明预售商品房的位置附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件、面积附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

六其它需要的材料：

1、预售款专存协议开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件及预售款专存证明由上述银行出具，收原件

2、经办人委托书收原件及身份证明验原件后收复印件

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。

进行商品房销售的，需要办理的资质比较多，而这些恰好就是销售商品房需要满足的条件内容，各位不妨在上文中进行具体了解。当然，若申请预售商品房的话，除了以上条件之外，还需要满足一些其他的条件才行。要是你在这方面还有疑问，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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