导读：二手房合同中的违约赔偿标准通常由双方协商决定，违约责任旨在填补损失而非罚则。违约责任的构成要件包括有效合同义务、债...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房合同纠纷赔偿是按评估价吗

导读：二手房合同中的违约赔偿标准通常由双方协商决定，违约责任旨在填补损失而非罚则。违约责任的构成要件包括有效合同义务、债务人未履行或履行不符合约定，且排除法定或约定的宽恕理由。《民法典》采用无过错责任原则，但也允许因不可抗力等因素免除责任，并允许当事人约定免责条款。违约责任的判定需结合合同义务、履行情况及宽恕理由进行评估。

一、二手房合同纠纷赔偿是按评估价吗

一般而言，关于赔偿问题并非基于估算价格衡量，而是双方当事人在签订的二手房合同中自行协商确立的违约赔偿标准。

然而，一旦纠纷爆发，未必能够严格按照约定数额加以落实，究其原因在于违约责任实际上是一种赔偿方式，旨在填补损失，而非带有罚则性质的违约金;

因此，倘若合同中所协定的违约金比例过高或偏低，皆其实可以现实中的实际损失为依据做相应的调整。

若当事人一方未能履约合同义务或履行不合乎约定，其实我们应当承担继续履行、改善措施或灾害赔偿等违约责任。

违约责任，即是违犯合同的民事责任，亦即签约双方由于非法履行合同义务所承受的法律责任。

所谓的违约责任构成要件，便是对违约当事方提出的最低要求，他们只有满足特定条件方可承担违约责任。

普遍观点认为，确定违约责任须满足如下几个要素:

首先，需确保合同义务有效存在。

若非以合同义务的存在为前提而引发的民事责任，便不应视为违约责任。

此举有助于将违约责任与侵权责任及契约失败责任区分，后两者均无需合同义务的存在作为先决条件。

其次，需证明债务人未按合同履行义务或履行情况较预期不符。

其中涵盖了无法履约、延迟履行以及履行不足等多方面，还包括可能涉及到合同时履约问题的品质保证、违背附属义务和债权人接纳延迟等制度。

最后，要确保不存在法定或约定的宽恕理由。

如同前述，虽然《中华人民共和国民法典》在违约责任的分配上采取了无过错责任原则;

然而，为了能够公正地平衡行为者的行动自由与受害方权益的保护两项重要价值，防止责任人因承担过度的违约责任而承担不合理的风险负担，《中华人民共和国民法典》仍规定有某些宽恕理由及其适用情境。

举例来说，《中华人民共和国民法典》第590条第1款便详细列举了容许责任人因不可抗力因素而脱责的具体情况。

此外，双方当事人亦得以事先约定一定的免责条款，以便在预设的免责理由出现时，免除相关当事人的违约责任。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房合同明显不公平有效吗

根据相关规定，若合同约定内容显然不公平且无效，则在缔结此项合同时，如有一方以明显失衡或乘人之危的条款压迫另一方，从而使其在违背真实意愿的情况下签订合同，那么被压迫的一方就有权请求人民法院或仲裁机构对该合同进行撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一般而言，关于赔偿问题并非基于估算价格衡量，而是双方当事人在签订的二手房合同中自行协商确立的违约赔偿标准。

然而，一旦纠纷爆发，未必能够严格按照约定数额加以落实，究其原因在于违约责任实际上是一种赔偿方式，旨在填补损失，而非带有罚则性质的违约金;

因此，倘若合同中所协定的违约金比例过高或偏低，皆其实可以现实中的实际损失为依据做相应的调整。

若当事人一方未能履约合同义务或履行不合乎约定，其实我们应当承担继续履行、改善措施或灾害赔偿等违约责任。

违约责任，即是违犯合同的民事责任，亦即签约双方由于非法履行合同义务所承受的法律责任。

所谓的违约责任构成要件，便是对违约当事方提出的最低要求，他们只有满足特定条件方可承担违约责任。

普遍观点认为，确定违约责任须满足如下几个要素:

首先，需确保合同义务有效存在。

若非以合同义务的存在为前提而引发的民事责任，便不应视为违约责任。

此举有助于将违约责任与侵权责任及契约失败责任区分，后两者均无需合同义务的存在作为先决条件。

其次，需证明债务人未按合同履行义务或履行情况较预期不符。

其中涵盖了无法履约、延迟履行以及履行不足等多方面，还包括可能涉及到合同时履约问题的品质保证、违背附属义务和债权人接纳延迟等制度。

最后，要确保不存在法定或约定的宽恕理由。

如同前述，虽然《中华人民共和国民法典》在违约责任的分配上采取了无过错责任原则;

然而，为了能够公正地平衡行为者的行动自由与受害方权益的保护两项重要价值，防止责任人因承担过度的违约责任而承担不合理的风险负担，《中华人民共和国民法典》仍规定有某些宽恕理由及其适用情境。

举例来说，《中华人民共和国民法典》第590条第1款便详细列举了容许责任人因不可抗力因素而脱责的具体情况。

此外，双方当事人亦得以事先约定一定的免责条款，以便在预设的免责理由出现时，免除相关当事人的违约责任。

二手房合同纠纷按评估价赔偿吗

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房合同纠纷按评估价赔偿吗,买房后房屋被查封该怎么办相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、二手房合同纠纷按评估价赔偿吗

进行二手房买卖时，如果出现纠纷的，是不是按评估价赔偿，要依据实际情况而定，有约定按约定赔偿，没有约定，按实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、买房后房屋被查封该怎么办

首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。

我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；

双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。

所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

再次，如果买后房屋被查封，其实可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议。

1如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院其实可以查封、扣押、冻结；

2如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人其实可以等待房屋解封再进行房屋过户。

3、提供担保财产、解除查封。

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。

提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

合同双方当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人其实可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房时，出现买卖纠纷的，是不是按评估价值赔偿，要依据具体情况而定。

如果合同有约定的，按约定赔偿，没有约定，按实际损失赔偿。

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