导读：二手房买卖过程中的关键要点，包括：1)确保签署的协议详实列明房屋信息、房价、委托期限及定金规定，附中介公司公章；2...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖定金如何申请退还

导读：二手房买卖过程中的关键要点，包括：1)确保签署的协议详实列明房屋信息、房价、委托期限及定金规定，附中介公司公章；2)购房者需核实卖方委托书并索要定金收据，要求中介盖章；3)定金仅由产权人或共有人收取，合同才有效；4)如卖方违约，买方有权追讨双倍定金；5)提醒购房者直接交付款项给业主或授权代理人，保存书面证据。

一、二手房买卖定金如何申请退还

本文将为您介绍关于二手房买卖过程中的一些重要事项以及定金的退还方式:

首当其冲的是，双方签署的协议必须明确涵盖以下关键内容:

房屋的实际状况、房价、委托期限以及委托中介机构向买家收取定金的各项细则，其中包括房屋基本信息、房价、保留期限以及针对各种可能出现的情形下，对定金的协商处理方案进行约定，同时务必保证该协议已经加盖妥当的中介公司公章。

在买家与中介公司签署完备的协议之后，在支付购买二手房的定金之前，敬请注意，购房者须请求中介公司出示卖家长辈委托其收取定金的委托书协议书，在取得这份委托书后，在支付定金之际也要要求中介公司开具收到定金的收据。

然而，请注意，仅仅有中介公司办理人员的签字并非完全符合规范，必须加盖中介公司的公章才属可靠。

同时，收取定金的人员必须是产权所有人，或者是产权共有人均需签署，只要严格遵循以上规程来交付定金，那么下家与上家之间的定金合同即可被认定为正当有效的合同。

如若上家出于任何原因无法履行出让房屋的义务，那么下家有权要求对方双倍返还定金。

最后，告诫广大购房者在支付定金或购房款项时，务必直接交给房屋主人本人或其拥有合法授权的代理人，并务必保留所有相关书面凭证作为证据以备不时之需。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

本文将为您介绍关于二手房买卖过程中的一些重要事项以及定金的退还方式:

首当其冲的是，双方签署的协议必须明确涵盖以下关键内容:

房屋的实际状况、房价、委托期限以及委托中介机构向买家收取定金的各项细则，其中包括房屋基本信息、房价、保留期限以及针对各种可能出现的情形下，对定金的协商处理方案进行约定，同时务必保证该协议已经加盖妥当的中介公司公章。

在买家与中介公司签署完备的协议之后，在支付购买二手房的定金之前，敬请注意，购房者须请求中介公司出示卖家长辈委托其收取定金的委托书协议书，在取得这份委托书后，在支付定金之际也要要求中介公司开具收到定金的收据。

然而，请注意，仅仅有中介公司办理人员的签字并非完全符合规范，必须加盖中介公司的公章才属可靠。

同时，收取定金的人员必须是产权所有人，或者是产权共有人均需签署，只要严格遵循以上规程来交付定金，那么下家与上家之间的定金合同即可被认定为正当有效的合同。

如若上家出于任何原因无法履行出让房屋的义务，那么下家有权要求对方双倍返还定金。

最后，告诫广大购房者在支付定金或购房款项时，务必直接交给房屋主人本人或其拥有合法授权的代理人，并务必保留所有相关书面凭证作为证据以备不时之需。

二手房买卖纠纷退房如何退税

买房者向税务机关提交申请书，填写契税退税申请审核表，提供相应的材料，能够办理退税手续，在开发商的手中买房子，需要签订房屋买卖合同，要明确买卖双方的权利和义务，房屋的基本情况，纠纷的解决方法。

一、二手房买卖纠纷退房如何退税

1、退税申请人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》。

2、征收机关确认报送资料齐全后，其实我们应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3、经查实对情况属实的，在10个工作日内办理完结退税手续。

4、纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《契税待解户暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议，在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金相当于不用交个人所得税。

二、二手房买卖合同纠纷如何处理

1、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。

2、仲裁解决

仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

3、诉讼解决

当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，其实可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。

二手房买卖出现纠纷其实可以退房又退税，这种情况要在平等自愿的基础上进行协商，要达成和解协议。若这个方法无法解决矛盾，其实可以请仲裁机构介入，对争议的问题进行仲裁，若还是无法解决，需要去法院起诉，要向有管辖权的法院交纳起诉状和诉讼费用。

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