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购房交了定金后一直没下来怎么办

导读：关于购房订金方面的事宜，若存在拖延现象，您其实可以考虑前往当地的房地产管理局进行投诉，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，购房者可能基于未来购房的实际需要，向房地产开发商支付了预付定金；倘若最终未能实现购屋意愿，无论是出于何种原因，您仍然有权请求开发商全额退还所交订金额度。

一、购房交了定金后一直没下来怎么办

关于购房订金方面的事宜，若存在拖延现象，您其实可以考虑前往当地的房地产管理局进行投诉，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，购房者可能基于未来购房的实际需要，向房地产开发商支付了预付定金；倘若最终未能实现购屋意愿，无论是出于何种原因，您仍然有权请求开发商全额退还所交订金额度。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，其实我们应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，其实我们应当及时判决。

二、购房交了定金没签合同能退吗

购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：

首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。

其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

关于购房订金方面的事宜，若存在拖延现象，您其实可以考虑前往当地的房地产管理局进行投诉，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，购房者可能基于未来购房的实际需要，向房地产开发商支付了预付定金；倘若最终未能实现购屋意愿，无论是出于何种原因，您仍然有权请求开发商全额退还所交订金额度。

购房贷款批不下来

购房贷款批不下来定金是否其实可以退需要根据案件的实际情况处理，如果是因为开发商的原因导致无法批贷款的，那么就其实可以退还定金，如果是因为购房者的原因导致无法批贷款的，就是不其实可以退还定金的，具体的购房贷款批不下来,定金其实可以退吗的回答其实可以参考下文。

一、购房贷款批不下来,定金其实可以退吗？

买房定金交了贷款办不下来，定金是不其实可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。按揭贷款办不下来的三类情况：

一多数是购房者的原因，且集中于不良信用记录。如果买受人提供的资料不真实或者买受人的不良信用记录造成银行不贷款，买受人应该承担违约责任。

二如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况也不会批准贷款，此时购房者可要求出卖人返还首付及定金，并要求出卖人支付相应的利息损失。

三如果非买卖双方的原因，例如政府的限购限贷政策或者银行的规定发生变化等，导致买受人贷款办不下来，买卖双方应充分协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者其实可以起诉同时举证自己没有过错并确实无力支付剩余购房款，要求返还首付款及定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办？

一首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

二其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人其实可以去法院提起诉讼进行处理。

三具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，其实可以收集整理以下的证据材料：

1录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

2提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么其实可以邀请其作证。

3其他。比如当初谈判时找了专业律师，十其实可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言，其实可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

三、房产纠纷有哪些诉讼流程？

一要确认被告。

如果是个人，其实可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，其实可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

二书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还其实可以申请人民法院采取财产保全措施。

三提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

四举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

五开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

六开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

对于购房贷款批不下来,定金其实可以退吗这个问题，需要结合实际的情况处理，因为对于定金退还来说，只有在收受定金的一方存在违约等情形的时候，才是其实可以退还的。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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