导读：违约赔偿金额并非固定，而是源于合同双方的约定，违约责任主要为填补损失而非惩罚。当合同义务未履行或不合格时，违约方需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房合同纠纷是否按照评估价进行赔偿

导读：违约赔偿金额并非固定，而是源于合同双方的约定，违约责任主要为填补损失而非惩罚。当合同义务未履行或不合格时，违约方需承担继续履约、补救和赔偿损失等责任。违约责任成立需合同义务有效、违约者未履行义务且无法定或约定的免责情况。《民法典》虽采无过错责任原则，但仍设有限制，如不可抗力等免责情形，且允许当事人自行协议免责条件。

一、二手房合同纠纷是否按照评估价进行赔偿

约定违约赔偿并非要按评估价计算，而在于双方当事人之间达成的共识。

然而，在争议出现时，并未必严格按照约定金额执行，这是因为违约责任主要是用来填补损失，而非带有惩罚性质的违约金;

所以若在合同中设定的违约金过高或过低，均其实可以根据实际情况进行适当调整。

一般来说，一方当事人未能履行合同义务或者履约行为与约定不符的情况下，需对另一方当事人承担继续履约、采取补救措施以及赔偿损失等方式来负担违约责任。

也就是说，也就是合同当事人由于违反合同义务而必须承担的法律后果。

关于违约责任的构成要件，就是指违约当事人应该具有什么样的条件才能承担违约责任。

通常来看，要成立违约责任需要满足如下几个条件:

首先，合同义务必须有效存在。

若是不以该等义务存在为前提而产生的民事责任，那么便不是我们所讨论的违约责任了。

此外，违约责任还有助于区分与之相关但却又有所区别的其他责任类型，比如侵权责任和缔约过失责任，它们都不以合同义务的存续为先决条件。

其次，违约者必须未履行合同义务或是履行不合格。

这里囊括了无法履行、延迟履行亦或是履行不足等等，同时也包含了可能与合同未履行有关联的制度，如瑕疵担保、违反附属义务以及债权方接受延迟等等。

最后，必须没有法律或约定的免责理由。

比如前文中提到的，尽管《民法典》在违约责任的归属问题上采取了无过错责任原则;

然而，为了权衡行为人的行为自由和遭受损害的人士权益保护这两大核心价值，防止因为绝对承担违约责任而导致的风险分布不合理性，《民法典》仍然规定了一些免责因素，比如《民法典》第590条第1款中讲到的未能避免的不可抗力免责情况。

此外，合同当事人也有权在此基础上再予协定免责事项，当约定免责理由发生之际，相其实我们应当事人便无需负起违约责任。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房合同明显不公平有效吗

根据相关规定，若合同约定内容显然不公平且无效，则在缔结此项合同时，如有一方以明显失衡或乘人之危的条款压迫另一方，从而使其在违背真实意愿的情况下签订合同，那么被压迫的一方就有权请求人民法院或仲裁机构对该合同进行撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

约定违约赔偿并非要按评估价计算，而在于双方当事人之间达成的共识。

然而，在争议出现时，并未必严格按照约定金额执行，这是因为违约责任主要是用来填补损失，而非带有惩罚性质的违约金;

所以若在合同中设定的违约金过高或过低，均其实可以根据实际情况进行适当调整。

一般来说，一方当事人未能履行合同义务或者履约行为与约定不符的情况下，需对另一方当事人承担继续履约、采取补救措施以及赔偿损失等方式来负担违约责任。

也就是说，也就是合同当事人由于违反合同义务而必须承担的法律后果。

关于违约责任的构成要件，就是指违约当事人应该具有什么样的条件才能承担违约责任。

通常来看，要成立违约责任需要满足如下几个条件:

首先，合同义务必须有效存在。

若是不以该等义务存在为前提而产生的民事责任，那么便不是我们所讨论的违约责任了。

此外，违约责任还有助于区分与之相关但却又有所区别的其他责任类型，比如侵权责任和缔约过失责任，它们都不以合同义务的存续为先决条件。

其次，违约者必须未履行合同义务或是履行不合格。

这里囊括了无法履行、延迟履行亦或是履行不足等等，同时也包含了可能与合同未履行有关联的制度，如瑕疵担保、违反附属义务以及债权方接受延迟等等。

最后，必须没有法律或约定的免责理由。

比如前文中提到的，尽管《民法典》在违约责任的归属问题上采取了无过错责任原则;

然而，为了权衡行为人的行为自由和遭受损害的人士权益保护这两大核心价值，防止因为绝对承担违约责任而导致的风险分布不合理性，《民法典》仍然规定了一些免责因素，比如《民法典》第590条第1款中讲到的未能避免的不可抗力免责情况。

此外，合同当事人也有权在此基础上再予协定免责事项，当约定免责理由发生之际，相其实我们应当事人便无需负起违约责任。

卖房怎么进行价格评估

价格评估价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。价格调整卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？

卖房价格评估

1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也其实可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2. 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3. 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4. 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

卖房类型

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

公寓：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格其实可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

律图小编为您整理这篇文章。希望对您卖房进行价格评估有一定的参考价值。卖房也是一个繁琐的细节，希望您在卖房过程中，能够留意各方细节，避免出现纠纷。

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