导读：不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋过户需要公证吗

导读：不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。

一、房屋过户需要公证吗

不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

二、房屋过户需要交易记录吗

依据？

出让方：请备齐您的身份证件、户籍薄正本、婚姻关系证明文件、房产所有权证书、用地使用权证明以及房屋买卖契约书等相关资料。注意事项：务必由出售方夫妇共同亲自前往当地房屋产权登记部门进行签约确认。购买方：同理亦需携带身份证件、户籍薄正本及当事人亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关协议。过户所需支付的各项税费如下所示：

（1）契税：购置第一套90平米以下住宅者，按照1%税率标准缴纳;购置90至140平米住宅者，按照房屋实时价值的1.5%缴纳税款；对于购置140平米以上住宅者，则需按照房屋实时价值的3%标准缴纳契税。

（2）营业税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的5.5%予以征收。

（3）土地增值税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同样可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%比例缴纳。

（4）所得说：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同理可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%或根据房屋原始价格减去现有价值后的差额再乘以20%缴纳。（房屋原始价值通常依据过去所缴付的契税金额来计算）（5）房屋交易手续费：按照每平米房屋建筑面积6元的标准缴纳。

（6）房屋产权登记费：收费为80元人民币。

（7）房屋评估费：依照评估价值的0.5%标准缴纳。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。

房屋继承过户需要公证吗

如今我国的人口结构已经逐步的呈现老龄化的结构啦，那么老人家的这房子一般都是由子女继承的，所以越来越多的年轻人就面临着房产继承以及过户的一个问题。

对于现在的人的思维，房子和车子算是现代人比较贵重的财产啦。那么对于大多数人来说，一生为了有一套属于自己的房子而奋斗是一件在正常不过的事情。这么来说，对于绝大部分普通人，房子是一大笔巨额的财产了。如今我国的人口结构已经逐步的呈现老龄化的结构啦，那么老人家的这房子一般都是由子女继承的，所以越来越多的年轻人就面临着房产继承以及过户的一个问题。然而在中国这片地域里，按照我国的房管部门的有关规定，年轻人对这个房屋过户继承的时候，这个年轻人的继承权利并不是随随便便就其实可以通过的，这个是要通过法律层面的公证才能够继承过户的。现如今这个继承过户的法律规定又有了新的政策，从公元二零一七年一月一号之后，年轻人继承房屋时不需要必定在有关机构单位做一个房产的继承公证。其实可以是所有的这个房屋有继承权利的人 私下协商好各自的继承份额，拿着继承的这个房屋的房产证，还有所有具有继承权利的人的身份证件，户口本，被继承人在当地办理的一个死亡证明，这样就其实可以去当地的相关机构单位之间去办理房屋过户啦。

其实这个房屋的继承也是其实可以私底下所有的继承人协商的，但是如果协商不成的话，还是其实可以去当地相关机构单位进行继续公证的，这个房屋的公证费用近几年来也有所下调，按照以前的法律规定，只要是涉及到财产方面的继承，和财产方面的继承等一些事情的公证费用，是按照这个接受的效益的百分之二来收取相关费用的，但是随着我国近几年的经济快速发展，我国相关机构单位的公证费用也有所提高，那么来公证房屋的公证费用也是水涨船高的，如果还像以前那样的收费的话，这对于某些公职人员是不太合理的一个收费标准啦，所以从这以后国家的相关机构单位，也就是国家发改委，国家的财政部门就降低了行政方面事业的一个收费标准，在这个行政事业收费标准降低的一个大的市场背景下，中国很多地区的一个房屋公证费用，继承以及赠与的事件的费用已经有所下调，现在实行的是一个阶梯式的收费标准。

虽然现在房屋继承不一定需要在当地的相关机构单位进行公证这一过程，但根据实际情况来看，也就是根据房屋继承的法律案件来看，在房屋继承的这个过程中，子女继承房屋是最容易发生分歧矛盾的，也就是在有多个继承人继承房屋之后，这个继承私底下可能是协商解决不了的。所以被继承人事先在有关部门进行一个公证是很有必要的，这个公证很有必要会避免很多矛盾的发生。这个公证是能够证明这个被继承人是没有什么疑问的，没有什么矛盾纠葛的，是这个被继承人自己心甘情愿的将某处房产留给某个继承人，或者是被继承人自己愿意将财产继承这个份额的划分的。

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