导读：房款定金能否退还，视具体情况而定。购房者违约（如未按时签约或变更重要条款），订金不退；开发商违约（擅自转让房屋或无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金可以退还吗

导读：房款定金能否退还，视具体情况而定。购房者违约（如未按时签约或变更重要条款），订金不退；开发商违约（擅自转让房屋或无销售许可导致合同无效），应双倍赔付；因开发商或法律问题导致合同无法签署，开发商需退还并赔偿损失；如因合同条款协商不成但与认购书无关，开发商全额退款；关键条款含糊致争议，开发商也应退还定金；非双方过错导致合同不成，出售方应退定金。

一、购房定金其实可以退还吗

关于房款定金能否退还这一问题，需要逐一分析实际情况进行判断。

若购房者未能按照认购书所规定的期限及地点前往洽谈签订合约事宜;

又或是在正式签订合同时，对认购书已经确定的诸如价格、总面积以及户型等重要条款作出了变更以致无法顺利完成签约程序，均可视为构成违约行为，那么在此种状况下，其所支付的订金便无法得到退还。

若开发商在认购意向书所规定的期限之内，将购房者已选定的房屋擅自转让给其他第三方，从而导致未能正式办理签约手续，此时，开发商应该以两倍的金额赔付购房者的订金。

若是因为开发商本身未能获得相关商品房销售的法律许可手续，或者是由于自身原因导致双方无法达成正式的合同签署，甚至因此使得合同成为无效合同，那么，开发商就有责任将购房者的订金悉数归还并且赔偿其相应的经济损失。

如果只是因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款协商无果，与认购意向书的内容毫无关系，进而导致无法签订正式合同，那么，双方都没有构成违约行为，开发商其实我们应当全额退还购房者的订金。

如果认购意向书对于价格、面积以及户型等关键条款未做出明确约定或者定位模糊不清，而若双方就此陷入争议以致无法达成一致共识最终导致无法签订正式合同的话，开发商亦应将购房者的定金予以返还。

另外，若非双方当事人的过失或疏忽所致，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出售方应需将订金返还购买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房定金其实可以退吗

在购房过程中，若买卖双方按照约定履行各自职责，那么所支付的定金将会被视为购房款的一部分或者直接退还给买方；

如果因为某些特定情况比如自然因素以及协议及其附加条款的意向无法达成一致而不能签订交易合约且该问题的责任不在于任何一方，那么定金也有权得到全数退还；

但若卖方单方面违反了合同规定导致交易无法继续进行，此时买方所交的定金则有权利要求对方双倍退还；除上述特殊情况外，其他情况下所交的定金都将无法退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

关于房款定金能否退还这一问题，需要逐一分析实际情况进行判断。

若购房者未能按照认购书所规定的期限及地点前往洽谈签订合约事宜;

又或是在正式签订合同时，对认购书已经确定的诸如价格、总面积以及户型等重要条款作出了变更以致无法顺利完成签约程序，均可视为构成违约行为，那么在此种状况下，其所支付的订金便无法得到退还。

若开发商在认购意向书所规定的期限之内，将购房者已选定的房屋擅自转让给其他第三方，从而导致未能正式办理签约手续，此时，开发商应该以两倍的金额赔付购房者的订金。

若是因为开发商本身未能获得相关商品房销售的法律许可手续，或者是由于自身原因导致双方无法达成正式的合同签署，甚至因此使得合同成为无效合同，那么，开发商就有责任将购房者的订金悉数归还并且赔偿其相应的经济损失。

如果只是因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款协商无果，与认购意向书的内容毫无关系，进而导致无法签订正式合同，那么，双方都没有构成违约行为，开发商其实我们应当全额退还购房者的订金。

如果认购意向书对于价格、面积以及户型等关键条款未做出明确约定或者定位模糊不清，而若双方就此陷入争议以致无法达成一致共识最终导致无法签订正式合同的话，开发商亦应将购房者的定金予以返还。

另外，若非双方当事人的过失或疏忽所致，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出售方应需将订金返还购买方。

购房认购金可不可以退

购房认购金可不其实可以退?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。

一、购房认购金可不其实可以退

首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。

其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

二、签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为购房合同。

据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。

三、买新房签认购书有什么风险

1、不少人在购买新房签订合同之前，都会先签订一张新房认购书。“认购书”是当事人的“预约”请求，一般发生在订立购房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么买新房签认购书有什么风险?

2、买新房签认购书就代表了这张纸具有法律效力，里面的每一条都必须严格按照规定来进行，比如说几日后定金不退等类似条款，一旦后悔买房了，那就得赔偿相应的金额，因此纠纷就很容易出现。

3、买新房签认购书的时候，风险往往存在于其中新心累的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

4、还要看新房认购书里的卖房信息，“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称，避免后期上当受骗。还有“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址，千万不要写错了，不然后期都会发生纠纷，影响自身利益。

购房认购金可不其实可以退?通常情况下是其实可以退还的。要注意的是，商品房认购金与定金并不是一回事，因此在实际处理的时候，就不能适用定金罚则。当然，在要求退还商品房认购金的时候，也要看认购书中的约定。如果有约定，就按照约定处理。要是你对此还有疑问的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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答：买房定金交了后不想买了不其实可以退，这是由于根据现行法的规定，只有是因为收取定金一方的原因导致合同目的不能实现的才其实可以返还定金。而对于支付一方原因导致购房合同目的不能实现的，不仅定金不能退还，全且购房者还需要承担违约责任。一、买房定金交了后不想买了其实可以退吗?买房定金交了后不想买了不其实可以......

买房定金可以退吗

答：1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。二、其实可以退还购房定......