导读：当事人需准备详细的民事起诉状，并将其连同副本递交至有管辖权的县级以上法院。法院审查后，若符合立案条件（即原告适格、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子延期交房起诉开发商该怎么起诉

导读：当事人需准备详细的民事起诉状，并将其连同副本递交至有管辖权的县级以上法院。法院审查后，若符合立案条件（即原告适格、被告明确、诉求具体、有事实和法律依据、法院有权管辖），则予以立案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉必须书面形式，且需按被告人数提供副本。

一、房子延期交房起诉开发商该怎么起诉

关于房屋逾期交付的法律诉讼步骤包括以下几个方面：首先，应依据实际情况起草一份全面详实的民事起诉状；其次，依照法定程序将该起诉状送达至具有合适管辖权的县级以上人民法院以便提起诉讼；紧接着，需要向该法院同时提交民事起诉状及其副本；最后，若经审查符合立案标准，则人民法院将会依法作出立案决定。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，任何形式的起诉都必须满足以下四个基本条件：（一）原告需为与案件存在直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；（二）被告身份明确无误；（三）诉讼请求具体且有充分的事实及法律依据；（四）所涉纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范畴并且该法院拥有相应的管辖权。此外，根据第一百二十条第一款的规定，当事人在提起诉讼时还须向人民法院递交书面的起诉状，并按照被告人数提出相应数量的副本。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、房子延期交房违约金怎么赔偿

延迟交付房屋所产生的违约金通常在百分之一至千分之一的区间内约定；但须注意的是，该违约金应按照房价款总额进行核算；当购房者并未因此遭受任何损失时，不得作为开发商免除责任的理由。针对具体情况，违约金应定位于每延期一日即向买方支付买卖总价的万分之五的比例。若当事人因约定的违约金过高而提出质疑要求减轻的，应有证据证明违约金超出造成实际损失的30%，方可适度降低；与此同时，若当事人发现约定的违约金不足以弥补所造成的损失，也可据此申请增加。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

关于房屋逾期交付的法律诉讼步骤包括以下几个方面：首先，应依据实际情况起草一份全面详实的民事起诉状；其次，依照法定程序将该起诉状送达至具有合适管辖权的县级以上人民法院以便提起诉讼；紧接着，需要向该法院同时提交民事起诉状及其副本；最后，若经审查符合立案标准，则人民法院将会依法作出立案决定。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，任何形式的起诉都必须满足以下四个基本条件：（一）原告需为与案件存在直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；（二）被告身份明确无误；（三）诉讼请求具体且有充分的事实及法律依据；（四）所涉纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范畴并且该法院拥有相应的管辖权。此外，根据第一百二十条第一款的规定，当事人在提起诉讼时还须向人民法院递交书面的起诉状，并按照被告人数提出相应数量的副本。

开发商延期交房怎么起诉

向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。1、证据材料1、开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况。2、房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。2、诉讼请求： 请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。请求法院判令被告承担本案诉讼费。

很多人买的商品房是期房，从签订买卖合同，缴纳房款后，要等上一两年才拿到房子。相对于现房，买期房有一定风险，当开发商出现信用危机的时候，可能会延期交房。这是购房者不愿看到的，必须要采取有力措施维权。那么，开发商延期交房怎么起诉?下面我们通过本文一起了解下。

一、开发商延期交房怎么起诉?

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，我们的建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主其实可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

二、开发商延期交房的情况有哪些?

开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

3、市政配套工程的批准与安装的延误;

4、贷款未办理好;

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

6、小区道路和环境建设未竣工;

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

通过上面这篇短文，小编告诉了大家开发商延期交房怎么起诉，遇到开发商延期交房的情况，购房者应该先找开发商协商。不行的话到住建部门投诉，最后还其实可以起诉开发商。如果走法律程序的话，当事人要写一份诉讼书，并准备好购房合同等资料，到当地法院提出诉讼请求。

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答：其次，在正式启动司法程序之前，购房者可考虑委托律师向开发商发送律师函，以明确表达自己的诉求，即要求开发商立即履行交房义务，同时也需明确告知对方若仍未履行则将采取法律手段进行维权。再者，若开发商依然无视购房者的合理诉求，未能按时交付房产，那么购房者便有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求......