导读：若购房者在支付了定金后，却发现所购买的房屋并不具备合法的“五证”证书，则完全有权利请求全部归还所支付款项。在此情况...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了定金后发现房屋五证不全怎么办

导读：若购房者在支付了定金后，却发现所购买的房屋并不具备合法的“五证”证书，则完全有权利请求全部归还所支付款项。在此情况下，由于开发商未能提供完整的证件以证明其有权售卖该房产，已经构成严重违约，导致原本成立的买卖合同失去效力，故必须毫无保留地将购房款项予以返还。

一、交了定金后发现房屋五证不全怎么办

若购房者在支付了定金后，却发现所购买的房屋并不具备合法的“五证”证书，则完全有权利请求全部归还所支付款项。在此情况下，由于开发商未能提供完整的证件以证明其有权售卖该房产，已经构成严重违约，导致原本成立的买卖合同失去效力，故必须毫无保留地将购房款项予以返还。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，其实我们应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

二、交了定金后悔了能退吗

涉及到交纳定金后产生悔意能否退还的问题，需依据实际情形来做出相应的处置。

具体来说包括以下几种情况：

首先是在购房过程中的认购协议环节中，如果发生了交订金之后感到懊恼的事情，此时尚未正式签署购房合同。在特定条件允许的前提下，这种情况是有资格申请退还已支付的定金的；

其次，一般来说，当已经缴纳了定金之后又对结果感到后悔的话，通常这笔款项是无法进行退还操作的。在这种情况下，交付方若是出于自身原因出现违约行为，就无法向对方主张退还定金；反过来看，倘若接收方存在违约行为，则其必须按照约定承担双倍数额的赔偿责任。

同时值得注意的是，定金的额度不得超过主合同标的额的百分之二十这个规定也同样适用在这一情况之中。

《中华人民共和国民法典》第八十九条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

若购房者在支付了定金后，却发现所购买的房屋并不具备合法的“五证”证书，则完全有权利请求全部归还所支付款项。在此情况下，由于开发商未能提供完整的证件以证明其有权售卖该房产，已经构成严重违约，导致原本成立的买卖合同失去效力，故必须毫无保留地将购房款项予以返还。

购房后发现五证不全可以退房吗

五证不全当然其实可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然其实可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

一、购房后发现五证不全其实可以退房吗

五证不全当然其实可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

二、开发商五证不全如何退房?

1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

4、开发商拒绝退还房款的情况下，其实可以法律途径维权。

开放商的五证即：

1国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3建筑工程用地规划许可证

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

4建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

5商品房预售许可证

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，这时候就要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证。若是之后发现五证不齐全，那么购房者是其实可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同其实也是属于无效的。不过也要提醒购房者，这样的情况下若是想要退房，一定要赶紧行动，一旦开发商补齐了证件，之后就不能以这个理由要求退房。

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