租赁合同到期未续签未交房租(租赁合同到期未续签未交房租怎么办)
导读:租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,其实可以通过双方当事人自...
租赁合同到期未续签未交房租
导读:租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,其实可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。一、租赁合同到期未续签未交房租
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,其实可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
此外,租赁合同到期后未续签继续租赁的,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
二、租赁合同到期后不续租合同还有效吗
在租赁合同到期而未进行续签署时,原合同依然具备法律效力。在租赁合同有效期满后,若当事人未能达成新的租赁合约,然而出租方与承租方继续维持租赁关系的,那么原租赁合同将持续生效,双方都应要按照原合同的约定条款继续履行义务,然而原合同中的租赁期将会被视为不定期租赁合同。为了防止租赁期限成为不定期合同,我们的建议在租赁合同期满之前,双方尽快商讨并签订新的房屋租赁合同,以重新确立具体的租赁期限。在讨论租房合同到期后续签的相关事宜时,以下几点务必引起重视:
首先,如若不再续租,务必要尽早通知房东;
其次,如果确定继续租赁,则必须要续签合同;
最后,任何一方并无固有的续约权力。有些承租者在原租赁合同到期后希望续签,而却遭到出租方的回绝,当事人认为出租方拒绝续签侵犯了自身权益,于是咨询律师有无方法维护其合法权益。然而从法律角度出发,既然已经设定了租赁期限,双方就必须意识到这一期限对于彼此所具有的限制性,当租赁期限达到后,自己能否继续使用房屋,还是否能够续租,并非仅凭单方面意愿就能决定,对此,出租方完全享有拒绝续签的法定权益,且无需给出任何较为合理的解释。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,其实可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
此外,租赁合同到期后未续签继续租赁的,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
租赁合同到期未续签未交房租怎么办
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,其实可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。一、租赁合同到期未续签未交房租该怎么办
1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况, 出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时 交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
二、注意事项
1、不继续租住需提前向房东说明
近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。
2、继续租住需续签合同
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
3、任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
如果租赁合同到期后没有续签的话,首先房东就应该及时的询问承租人是否还要继续使用,因为租赁合同到期但是却不续签合同存在诸多的法律风险。如果当事人明确表示要继续租用的话,即使没有合同,这种情况按照租赁期限不定期来处理。
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