导读：买受人其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房延期交房怎么办

导读：买受人其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

一、期房延期交房怎么办

买受人其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、期房延期交房如何退房

若延迟交付房屋的情况出现时，售房方应首先敦促业主采取相关措施以确保按时交房。如果经过三个月的耐心等待后仍然未能实现交房承诺的话，业主有权向售房方发出口头或书面形式的解约通知书。在收到此项通知之后，售房方有义务在十五日之内着手准备为业主办理相关解约手续，并且按合同规定将业主所支付的购房款项全部归还。

同时，根据合同条款的具体描述，相关责任方须按照规定负担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买受人其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

延期交房如何赔偿

出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。

一、延期交房如何赔偿

按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是其实可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

《民法典》（起施行）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房怎么办

开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人其实可以有如下选择：

一解除合同

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

购房人在解除合同时应注意以下三点：

1购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告;

2经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房;

3合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不其实可以解除合同了。

二要求支付违约金或者赔偿损失

开发商延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在开发商延期交房的情况下，购房者其实可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿，实在不行还其实可以要求解除购房合同。而具体涉及到延期交房如何赔偿的问题，律图小编已经在上文中做出了详细的解答，但愿能帮助你解决问题。

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