导读：安置房买卖受限于所有权证书和政府政策。未获产权证的房屋，产权效力待官方登记，交易可能违法。已持有产权的拆迁安置房，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房能否进行买卖

导读：安置房买卖受限于所有权证书和政府政策。未获产权证的房屋，产权效力待官方登记，交易可能违法。已持有产权的拆迁安置房，在满足条件后可与商品房一样买卖，但未登记的房屋存在法律风险和诸多不确定性。

一、拆迁安置房能否进行买卖

安置房与普通的商品房存在显著差异，安置房能否进行买卖首先取决于该房屋是否已经获得了所有权证书。

此外，还需了解所在地区政府对于安置房有否限购或禁售的明确规定。

由于其安置对象为特定的动迁安置户，因此这类房屋的销售行为不仅要受到法律法规的严格制约，而且还会受制于地方政府政令的调控，从而与普通商品房的交易过程产生明显区分。

然而，若拆迁安置房实际持有产权，且未设有限制对外销售的相关条款，或者限制转让的期限已然届满，这种情况下的拆迁安置房便与一般的商品住宅并无二致，具备完全的可供买卖性。

然而，具体到尚未取得房产证的拆迁安置房而言，此类房屋作为不动产的一种，其产权应以房地产管理部门登记备案为准。

在未经登记备案的情况下，除非符合法律特别规定的条件，否则并不具备《中华人民共和国民法典》所赋予的产权效力。

这意味着这些安置房尚未取得实际的房产权属，对外出售将构成违法行为。

即便双方签署附带法律约束力的买卖协议，其间也充满众多无法预知的风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

安置房与普通的商品房存在显著差异，安置房能否进行买卖首先取决于该房屋是否已经获得了所有权证书。

此外，还需了解所在地区政府对于安置房有否限购或禁售的明确规定。

由于其安置对象为特定的动迁安置户，因此这类房屋的销售行为不仅要受到法律法规的严格制约，而且还会受制于地方政府政令的调控，从而与普通商品房的交易过程产生明显区分。

然而，若拆迁安置房实际持有产权，且未设有限制对外销售的相关条款，或者限制转让的期限已然届满，这种情况下的拆迁安置房便与一般的商品住宅并无二致，具备完全的可供买卖性。

然而，具体到尚未取得房产证的拆迁安置房而言，此类房屋作为不动产的一种，其产权应以房地产管理部门登记备案为准。

在未经登记备案的情况下，除非符合法律特别规定的条件，否则并不具备《中华人民共和国民法典》所赋予的产权效力。

这意味着这些安置房尚未取得实际的房产权属，对外出售将构成违法行为。

即便双方签署附带法律约束力的买卖协议，其间也充满众多无法预知的风险。

北京市回迁安置房能否进行买卖

北京的回迁房也不是不其实可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

随着城市化建设的不断发展，各个城市的一些老旧建筑都被纷纷拆除，建起了新的商业中心、住宅区。而这些房屋被拆迁的居民们则会获得政府配发的回迁安置房。回迁安置房是否其实可以上市交易也得到了许多人的关注，下面律图小编就以北京为例，和大家一起来了解一下北京市回迁安置房能否进行买卖。

一、北京市回迁安置房能否进行买卖?

1、北京目前其实可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不其实可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

2、回迁房出售在部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由北京有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题确实难以确定。

二、北京回迁房买卖注意事项有哪些?

1、回迁房买卖无法办理北京的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反北京的法律的禁止性规定，均其实我们应当是有效的合同。

2、北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

不过毕竟回迁安置房的性质与普通的商业房有较大的区别，因此，购买房应随时了解当地的安置房买卖政策，同时购买者除了要确认卖方是否具有回迁协议，还要了解该回迁安置房是否有其他共有产权人，以避免后续发生购买纠纷。

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