导读：租赁合同中，承租人有权在以下六种情况下单方解除合同：1）出租者未按时交付且多次催促无效；2）租赁物质量不达标影响经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形下可以单方面解除房屋租赁合同

导读：租赁合同中，承租人有权在以下六种情况下单方解除合同：1）出租者未按时交付且多次催促无效；2）租赁物质量不达标影响经济效益或权益；3）租赁物存在严重安全隐患；4）承租不当致租赁物受损严重；5）未经许可转租给第三方；6）未按期缴付租金，经催告后仍逾期。以上行为可能导致出租者解除合同。

一、哪些情形下其实可以单方面解除房屋租赁合同

在此列举了以下六种情况下可允许的单方解除租赁合同的途径:

1.当租赁合同签订后，出租者未能依约按时履行交付出租物之义务，即便承租人已给予合理时间进行催促依然毫无结果，在这样的情况下，承租人有权行使解约权以终结该租赁关系。

2.另外，假设出租者提供的租赁物的质量及状况无法满足租赁协议规定的标准，使承租人无法通过租赁该物品来实现其预期的经济效益或法律权益时，承租人同样拥有解约权。

3.同样地，如果某些租赁物存在瑕疵或故障，导致承租者面临严重的人身安全风险，那么承租者也有权利行使解约权。

4.除此之外，倘若承租者未按约定的方式或是据租赁物的特性来使用租赁物，以至于导致租赁物遭受极大程度的损害，那么出租者有权利解除租赁合同。

5.最后，针对未经出租者事先授权便擅自将租赁物再租借给第三方的行为，出租者同样其实可以依法行使解约权。

6.此外，若非因为转机性原因而导致承租者未能如期或及时缴付租金，在这种情况下，出租者有权要求承租者在合理期限内补足拖欠款项；

然而若是承租者逾期仍未支付，出租者又享有解约权。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

二、哪些情形下格式条款无效

若在以下场景中，格式条款可能无法具备法律约束力：提供格式条款的一方存在不合理地免除或减轻其自身责任、增加对方责任、限制对方主要权益等情况；或是提供格式条款一方有意排除对方最重要的权益；另外还包括准予的例外情况。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

在此列举了以下六种情况下可允许的单方解除租赁合同的途径:

1.当租赁合同签订后，出租者未能依约按时履行交付出租物之义务，即便承租人已给予合理时间进行催促依然毫无结果，在这样的情况下，承租人有权行使解约权以终结该租赁关系。

2.另外，假设出租者提供的租赁物的质量及状况无法满足租赁协议规定的标准，使承租人无法通过租赁该物品来实现其预期的经济效益或法律权益时，承租人同样拥有解约权。

3.同样地，如果某些租赁物存在瑕疵或故障，导致承租者面临严重的人身安全风险，那么承租者也有权利行使解约权。

4.除此之外，倘若承租者未按约定的方式或是据租赁物的特性来使用租赁物，以至于导致租赁物遭受极大程度的损害，那么出租者有权利解除租赁合同。

5.最后，针对未经出租者事先授权便擅自将租赁物再租借给第三方的行为，出租者同样其实可以依法行使解约权。

6.此外，若非因为转机性原因而导致承租者未能如期或及时缴付租金，在这种情况下，出租者有权要求承租者在合理期限内补足拖欠款项；

然而若是承租者逾期仍未支付，出租者又享有解约权。

租赁合同在什么情况下可以单方面解除

租赁合同比如说确实存在着一些不可抗力的情况之下就其实可以单方面解除，这样的一种不可抗力的话，它是属于导致合同的目的不能够实现，所以这样的合同它存在也就毫无意义，必须要予以单方面的来进行解除。

一、租赁合同在什么情况下其实可以单方面解除?

根据《民法典》规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人其实可以解除合同;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就其实可以解除合同并要求赔偿;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

二、房东其实可以提前解除租房合同吗?

房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，其实可以分为以下两类：

一约定解除

当事人协商一致，其实可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就其实可以提前解除合同。

二法定解除

依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都其实可以提前解除合同。

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人其实可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人其实可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人其实可以提前解除合同。

在我们日常生活当中，确实很多情况之下，对于双方没有约定一致的情况之下，是其实可以单方面的来解除租赁合同的这样的一种租赁合同进行解除的时候，也需要注意到有很多的事项，必须要符合民法典当中的法定事由，才能够单方解除。

哪些情形下可以单方面解除房屋租赁合同相关拓展阅读

房屋出租人单方解除合同的情形有哪些?

答：5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以解除合同。7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：(1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。...

哪些情况能单方解除租房合同

答：有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人其实可以解除合同;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，...