导读：借名购房协议不具法律效力，因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名买房协议未经公证是否有效

导读：借名购房协议不具法律效力，因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记，或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后，登记机构需变更登记。若对方不同意，法院裁决书可作为证据证明弄虚作假，推动产权调整。

一、借名买房协议未经公证是否有效

关于借名购房的相关事务，我们必须明确指出，相关协议是无法进行公正操作的。

原因在于，房屋产权的界定标准是由房地产管理部门根据房产证上的登记数据为准绳进行决定的。

而私底下签订的协议，其法律效力存在较大不确定性，即便进行了具有此类性质的公正，但在法律层面上也很难被认为是有效的。

倘若双方因借名购房导致了纷争，那么其实可以尝试从以下途径去维护权益:

1.当双方能够达成共识时，他们有权向房产登记管理机构提交异议申请，要求予以异议登记。

利益相关者为了保障自身权益不受侵害，甚至可向记名产权所有方请求支援，共同办理变更登记手续。

假如对方愿意纠正错误，双方就其实可以通过非诉讼形式解决问题;

若对方表示坚决反对，那么利益相关者便其实可以诉诸于公权力。

2.利益相关者亦可选择向法院主张确认其对该房屋拥有所有权。

这种做法主要适用于当物权的归属或内容引发争议之时，利益相关者其实可以向法院提出确认权利请求。

因此，利益相关者其实可以向法庭主张确认其对该房屋享有所有权，也就是所谓的行使确认物权请求权。

3.若是法院最终认定利益相关者为所有权人，那么这份裁决书将被视为“有足够证据支持的登记存在弄虚作假的情况”，此时，登记机构便应立即着手进行变更登记。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

二、借名买房协议北京有效吗

署名为"借名买房"的购房合同，当其意旨表达具有自主性且真诚并未触犯我国任何相关法律法规以及社会公众利益时，便具有了约束力。

然而，尽管此类合同在签署之时即刻产生效力，但由于其出资方与其实际所有权者并不吻合，使得实际出资人仅能对该房产拥有债项权利，而无法获得物权的保护。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

关于借名购房的相关事务，我们必须明确指出，相关协议是无法进行公正操作的。

原因在于，房屋产权的界定标准是由房地产管理部门根据房产证上的登记数据为准绳进行决定的。

而私底下签订的协议，其法律效力存在较大不确定性，即便进行了具有此类性质的公正，但在法律层面上也很难被认为是有效的。

倘若双方因借名购房导致了纷争，那么其实可以尝试从以下途径去维护权益:

1.当双方能够达成共识时，他们有权向房产登记管理机构提交异议申请，要求予以异议登记。

利益相关者为了保障自身权益不受侵害，甚至可向记名产权所有方请求支援，共同办理变更登记手续。

假如对方愿意纠正错误，双方就其实可以通过非诉讼形式解决问题;

若对方表示坚决反对，那么利益相关者便其实可以诉诸于公权力。

2.利益相关者亦可选择向法院主张确认其对该房屋拥有所有权。

这种做法主要适用于当物权的归属或内容引发争议之时，利益相关者其实可以向法院提出确认权利请求。

因此，利益相关者其实可以向法庭主张确认其对该房屋享有所有权，也就是所谓的行使确认物权请求权。

3.若是法院最终认定利益相关者为所有权人，那么这份裁决书将被视为“有足够证据支持的登记存在弄虚作假的情况”，此时，登记机构便应立即着手进行变更登记。

借名买房协议有效吗

无效。将房屋登记在其他人名下，并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此，借名买房是存在一定风险的。

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。而此时为了维护自身的利益，当事人之间往往也是会选择签订协议的。那这个时候借名买房协议有效吗?请一起在下文中进行了解。

一、借名买房合同是否有效

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1、借名购买一般的商品房，该买卖合同其实我们应当认定为有效合同。

意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人其实可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，其实我们应当认定为无效。

而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。

二、借名买房协议有效吗

“借名买房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行隐瞒实际情况，进而获得本不应有的贷款，这是一种欺诈行为。这种行为本身就不受法律保护，一旦出了问题，双方都难以如愿维权。

“借名买房”的风险还不仅于此。如果“被借名方”存在债务危机，“借名方”就有可能白白损失一大笔财物。例如，“被借名方”在外面有债务，债权人是其实可以要求查封其房产的，那么“借名方”，也就是真正的出资人、还贷方他的利益是肯定要受损的，甚至是房财两空。“被借名方”同样也存在风险。如果“借名方”不及时还贷，“被借名方”的信用记录是要受到影响的。等到“被借名方”自己需要买房时，他面临的政策、利率和首付很可能更高，对他自己很不利。所以，无论“借名”还是“被借名”，都要三思后行。

“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。至于此时双方签订的借名买房协议有效吗?要区分一下不同的情况，如果购买的是一般的商品房，这样的协议也是认定为具有法律效力的。

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