导读：购房合同可解除的情况包括：开发商未经购房者同意擅自改设计；房屋实测面积误差超过3%；建筑存在严重质量问题如结构安全...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下可以退房

导读：购房合同可解除的情况包括：开发商未经购房者同意擅自改设计；房屋实测面积误差超过3%；建筑存在严重质量问题如结构安全问题、渗漏等；开发商缺失完整开发手续致合同无效；逾期交房且三个月无进展。购房者有权解除合同，追讨预付款或利息。

一、哪些情况下其实可以退房

若满足以下条件之一，便可申请解除购买房产的合约:

1、房地产企业在房屋购买者未获许可且不同意的情况下，擅自更改设计方案。

2、房屋实际面积与合同中所注明的面积相差超出3%。

3、该建筑物本身或财产性能存在严重问题。

举例来说，如整栋楼倾斜、墙壁出现裂缝、渗漏现象严重到对日常生活造成实质性困扰、主体结构不符合安全规定等等各种状况。

4、由于房地产企业无法提供完整的开发手续，导致所签订的合同失去法律效力。

5、房地产企业未能按照合同中的约定日期按时交付房屋。

也就是说，若自合同指定的交房日起满三个月后，房地产企业仍然没有取得任何进展，房屋购买者有权要求解除合同，并向房地产企业索回预付款项或者获得其应支付的房款附加利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

若满足以下条件之一，便可申请解除购买房产的合约:

1、房地产企业在房屋购买者未获许可且不同意的情况下，擅自更改设计方案。

2、房屋实际面积与合同中所注明的面积相差超出3%。

3、该建筑物本身或财产性能存在严重问题。

举例来说，如整栋楼倾斜、墙壁出现裂缝、渗漏现象严重到对日常生活造成实质性困扰、主体结构不符合安全规定等等各种状况。

4、由于房地产企业无法提供完整的开发手续，导致所签订的合同失去法律效力。

5、房地产企业未能按照合同中的约定日期按时交付房屋。

也就是说，若自合同指定的交房日起满三个月后，房地产企业仍然没有取得任何进展，房屋购买者有权要求解除合同，并向房地产企业索回预付款项或者获得其应支付的房款附加利息。

什么情况下买房人可以退房

一购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形二套型误差导致退房三面积误差导致退房四变更规划、设计导致退房五质量不合格导致退房。

在一些情况下，买房人在买房后可能会提出退房的要求。那在实践中，买房人其实可以退房的情况有哪些呢？对于这个问题，购房者不能仅从道德的角度出发，还要考虑到法律的规定。那从法律的角度看，什么情况下买房人其实可以退房呢？律图小编马上为你做详细解答。

一、什么情况下买房人其实可以退房

1、延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋其实可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人其实我们应当腾空房屋，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

5、无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就其实可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也其实可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

7、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人其实我们应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人其实可以要求退房。

10、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

二、哪些情况下其实可以退房

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，其实可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

2、办好各种手续。开发商其实我们应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

3、开发商退还房款。开发商其实我们应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

在房屋买卖活动中，由于房产买卖涉及的相关法律法规较多，房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，常常会引起房产合同纠纷的发生。而根据法律的规定，在一些特定的情况下买房人其实可以退房，具体的情形上文已经进行了介绍，希望对您有所帮助。

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