导读：开发商需退还消费者定金的情况包括：1)开发商将已订购房产售予第三方导致无法签约，应双倍赔偿；2)开发商无销售资质或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房认购书后如何退还购房定金

导读：开发商需退还消费者定金的情况包括：1)开发商将已订购房产售予第三方导致无法签约，应双倍赔偿；2)开发商无销售资质或自身过失致合同无效，需全额退款并赔偿损失；3)因合同内容争议而非意向书问题导致签约失败，双方均无违约，开发商退还定金；4)关键条款不明确导致无法签署正式合同时，开发商退还定金。但若消费者在开发商有预售资格但拒签合同时，消费者无权请求退款。

一、购房认购书后如何退还购房定金

在通常情况下，款项是不能退还的，不过，倘若满足以下几种情形，那么就有可能得到退还:

首先，在开发商在认购意向书所规定的期限内将消费者已经订购的房产出售给其他第三方从而导致未能达成正式签约的情形下，其实我们应当双倍赔偿消费者的定金；

其次，假如开发商未能取得相应的商品房销售资质或因开发商自身的过失使得双方无法签署正式合同甚至导致合同无效的情况出现，开发商应该立刻归还消费者的定金并负责负担消费者的损失；

再次，如果双方只是因为正式合同以及相关补充协议的内容无法达成共识，这与认购意向书的内容没有直接关联，最终导致无法完成签约，那么毋庸置疑，双方都不其实我们应当认定为存在违约行为，此时开发商应全额退还消费者的定金；

最后，如若认购意向书中关于交易价格、建筑面积及房型等核心条款未予以明确规定或约定模糊不清，而且双方在此问题上无法达成共识以致于正式合同无法顺利签署，那么开发商应返还消费者的定金。

然而，若开发商拥有商品房预售的法定资格，而消费者却拒绝签署商品房买卖合同，那么这样的情况下消费者无权请求退款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房认购书定金附加条款有效吗

首先，我们需要明确的是，购房合同确实存在增补协议的可能。

然而，是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力，其表达的意思必需真实且无误。除此之外，购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件，购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在通常情况下，款项是不能退还的，不过，倘若满足以下几种情形，那么就有可能得到退还:

首先，在开发商在认购意向书所规定的期限内将消费者已经订购的房产出售给其他第三方从而导致未能达成正式签约的情形下，其实我们应当双倍赔偿消费者的定金；

其次，假如开发商未能取得相应的商品房销售资质或因开发商自身的过失使得双方无法签署正式合同甚至导致合同无效的情况出现，开发商应该立刻归还消费者的定金并负责负担消费者的损失；

再次，如果双方只是因为正式合同以及相关补充协议的内容无法达成共识，这与认购意向书的内容没有直接关联，最终导致无法完成签约，那么毋庸置疑，双方都不其实我们应当认定为存在违约行为，此时开发商应全额退还消费者的定金；

最后，如若认购意向书中关于交易价格、建筑面积及房型等核心条款未予以明确规定或约定模糊不清，而且双方在此问题上无法达成共识以致于正式合同无法顺利签署，那么开发商应返还消费者的定金。

然而，若开发商拥有商品房预售的法定资格，而消费者却拒绝签署商品房买卖合同，那么这样的情况下消费者无权请求退款。

购房认购书的定金可以退吗

正常情况下购房定金是不能退还的，除非卖方出现违约情形，其实可以要求退还定金，但如果是由于买方自身原因，导致合约无法订立，这种情况下定金是不予退还的。定金主要是为了保证合同继续履行，防止一方违约。

一、购房认购书的定金其实可以退吗

购房定金一般情况下不能退。除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的;或者因为卖方违约的，定金是其实可以退的，且卖方违约的，定金其实我们应当双倍退还。

①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，其实我们应当双倍返还定金。

②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

二、退房办理流程是怎样的

1、买房人发出退房通知

1买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

3因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商其实我们应当每天向买房人支付相应的违约金。

3、开发商退还房款

开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

正常情况下购房定金是不会退还的，除非卖房有违约情形，如果需要退房，首先卖房人需要发出退房通知，然后需要在规定期限内办理好各种手续，最后再由开发商退还房款。但如果是由于买方违约情形导致退房的，一般是不退还购房定金的。

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