导读：尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房意向书签订后定金如何退还

导读：尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。

一、购房意向书签订后定金如何退还

在一般情况下，交付的定金通常难以申请退回，然而，根据以下几种特定情形，定金仍有可能得到退还:

首先，若开发商在认购意向书所规定的最后期限之前，将已经处于认购状态的房产出售给其它第三方并最终导致了无法正式签署购房合同，那么开发商其实我们应当双倍赔偿购房者所支付的定金；

其次，若是由于开发商无法提供相应的商品房销售合法凭证或由于其自身原因导致双方无法顺利签署购房合同，甚至因此造成合同被判定为无效，在此种情况下，开发商需全数归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失；

再者，倘若双方仅因为对正式合同中的内容、以及相关补充协议的细节无法达成统一共识，且这与认购意向书中的内容并不相关，从而使得签约没有成功实现的话，那么双方都不构成实质性的违约行为，开发商应该将收取的定金全数退还给购房者；

最后，如果认购意向书中没有明确涉及到价格、面积和户型等关键性条款，或者这些条款表述模糊，双方又无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，在这种状况下，开发商也需要将定金返还给购房者。

但值得注意的是，如果开发商已经满足了商品房预售所需的法律要件，但购房者仍然拒绝签订商品房买卖合同，那么作为购房者就丧失了请求退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房意向书的定金能退吗

商品房订金能否退还需视具体情况而定。

首先，若承租方未能依照认购协议书载明的期限及位置前往签订合约，亦或是在正式签订合同时修改了认购书中所确立的重要条款，例如价款、建筑面积、房型等关键信息，以致无法顺利签约，那么其所支付的订金将会不再予以退还。

其次，倘若开发商在委托购买意向书所规定的期限之内，将已有租户选定的房屋转让给其他第三方，导致最终无法圆满完成正式签约的过程，此时，应该以双倍的金额返还租户所交的订金。

再者，如果开发商未能获得有关商品房销售的相关法定证书，或者由于自身原因导致买卖双方无法签署正式合同或使得合同成为无效状态，开发商有义务返还租户的订金以及承担由此产生的所有经济损失。

再次，如果买卖双方仅因为正式合同、补充协议等内容无法达到共识且该问题与委托购买意向书的条款无直接关联，进而影响到签约环节，此时双方均未构成任何违约行为，开发商应全数偿还租户的订金。

此外，假如认购意向书对于价格、建筑面积及房型等重要事项未作出明确规定或表述不够清晰，而买卖双方对这些内容又无法达成一致，从而导致正式合同未能顺利签署，此时，开发商也应对租户返还订金。

最后，由于不可避免的不可归咎于买卖双方的因素，导致商品房买卖合同未能成功成立，卖方理应将定金退回买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

在一般情况下，交付的定金通常难以申请退回，然而，根据以下几种特定情形，定金仍有可能得到退还:

首先，若开发商在认购意向书所规定的最后期限之前，将已经处于认购状态的房产出售给其它第三方并最终导致了无法正式签署购房合同，那么开发商其实我们应当双倍赔偿购房者所支付的定金；

其次，若是由于开发商无法提供相应的商品房销售合法凭证或由于其自身原因导致双方无法顺利签署购房合同，甚至因此造成合同被判定为无效，在此种情况下，开发商需全数归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失；

再者，倘若双方仅因为对正式合同中的内容、以及相关补充协议的细节无法达成统一共识，且这与认购意向书中的内容并不相关，从而使得签约没有成功实现的话，那么双方都不构成实质性的违约行为，开发商应该将收取的定金全数退还给购房者；

最后，如果认购意向书中没有明确涉及到价格、面积和户型等关键性条款，或者这些条款表述模糊，双方又无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，在这种状况下，开发商也需要将定金返还给购房者。

但值得注意的是，如果开发商已经满足了商品房预售所需的法律要件，但购房者仍然拒绝签订商品房买卖合同，那么作为购房者就丧失了请求退还定金的权利。

签订商品房认购书定金退不

房屋认购合同当中的定金在通常情况下是不能随意退还的，意思就是如果买方无缘无故的违约的话，这种情况下定金就充当了违约金的性质，开发商不退还定金是符合法律规定的。签订商品房认购书定金退不，对于该问题，本文的回答如下所述。

一、签订商品房认购书定金退不

1、房屋认购合同中定金是不其实可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

二、买房合同注意事项有哪些

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

三、如何理解购房合同中的公摊面积

不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

四、如何理解购房合同的付款方式

一次性付款其实可以跟开发商协商，是不是其实可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，我们的建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下的资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

签订商品房认购书定金退不，具体需要视情况而定。如果是开发商无故违约的话，定金不是如数退还，而是要按照双倍计算的。通过上述文章内容希望能够解答的问题，如果对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为解答。

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签订购房意向书的定金可以退吗

答：视情况而定，满足以下条件的其实可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金其实可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金其实可以退回双倍。...

签了购房意向协议可以退定金吗

答：如果，买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约，则被视为自行终止订购，此时，“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因，不想买这套房子了，“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下，定金就其实可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖房......