好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“房产中介会被取缔吗”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

住建部整治住房租赁中介机构乱象

　●近日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心

●黑中介分为两种，一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介，另一种是专门坑人的黑中介，这种黑中介的套路很多，让租客和房东防不胜防。目前中介公司的违法成本低，是造成黑中介治理难的重要原因

●应该完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。同时，加强中介服务人员的培训，提升素质，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度，鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试，施行服务等级分类

发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象，让不少租房人感叹，如今租房“套路”实在防不胜防，稍不留意就有可能掉进陷阱里。

随着楼市调控力度的加强，有关部门对房屋租赁市场的监管也趋于严厉，不少知名中介公司被约谈。今年以来，针对房屋租赁市场的乱象治理，中央和地方强强联手，将矛头直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。

9月19日，住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性，要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵犯住房租赁当事人合法权益的行为。

9月26日，住建部部长王蒙徽公开称，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。

《法制日报》记者了解到，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地已相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理、打击黑中介等措施，促进住房屋租赁市场健康发展。

黑中介玩套路坑人

受害者多为应届生

九月底的北京炎热依旧，丝毫没有秋天凉爽的感觉。

晚上八点，小宇(化名)刚从公司加完班，来不及吃晚饭，就匆匆坐上地铁赶去看房子。这已经是他工作近3个月来第六次看房子。回想起两个月前第一次租房时遇到黑中介的经历，小宇说“真像噩梦一样”。

今年七月初，小宇大学毕业后来到北京工作，马上加入到找房大军中。正好有同学租了一套三居室，同学和他的老乡各一间，还空出一间卧室，就找小宇一起合租。没想到这么顺利就租到了房子，小宇感到很高兴。

但没想到的是，住了不到两个月，他们就快被“整哭了”。中介在电话里通知他们，“当地街道办要搞社区环境治理，所有有安全隐患、违建嫌疑的房子都要清退租赁”，因为检查时间临近，所以限定小宇他们3天内搬离。刚开始中介还比较客气，可是谈到退押金的问题时，中介的态度明显变了，开始各种找茬。

中介先是说电视的遥控器丢了，然后又指着客厅房顶的几处黑斑点，说是他们弄脏的。此外，卫生间的地砖裂了缝，煤气灶开关坏了，这些问题都要扣钱。最后，“损失”加在一起，押金和剩余的租金就被扣没了。

“我们都刚开始上班，还经常加班，就晚上回来睡个觉而已，平时不看电视也不做饭。入住的时候，房子里面只有一部电视，并没有看到遥控器。至于说房顶的黑斑点，那么高的地方我们根本不可能去弄脏。”小宇说，可是无论怎么解释都没有用，对方根本不讲理，只能怪自己没有经验，验房时没有仔细核对房屋物品设施情况。

最初，小宇等人据理力争。中介见形势不妙，竟叫来一伙壮汉，声称要把他们赶出去。“因为第二天我们还要上班，最后只好选择妥协，放弃了押金。当时已经耗到凌晨两点多，外面黑漆漆的，我们拉着行李到楼下，都忍不住哭了。”

事后，小宇想找有关部门反映，可是再找到当初的中介门店时，已是人去楼空，这才知道原来是遇上了黑中介。

其实，小宇的遭遇并非个例。现实中，黑中介所“黑”的受害者，大部分是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。他们刚刚入职或刚进入社会，没有太多积蓄，也没有相关经验，特别容易被黑中介盯上。

曾经供职于某知名房屋中介公司的余先生告诉《法制日报》记者：“我们所说的黑中介其实分为两种，一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介，另一种是专门坑人的黑中介，这种黑中介的套路很多，让租客和房东防不胜防。比如说，恶意将房东不再出租的房子租给租户，等待房东上门将租户赶走，而中介却侵吞住户的房租及押金。”

其中，最常见的套路就是违法群租，即在房间里违法隔断进行出租，所租的人数远远超过住建部门规定的每户租住人数。然后黑中介又去向有关部门举报，让有关部门查处。等到房东把租客赶走后，再向被赶走的租客介绍房源，进行二次收费，至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。

有的租户入住一段时间后，中介还会不断索要物业费、服务费、管理费，如果不从就电话骚扰、半夜敲门，以断水、断电等手段威胁，强迫租户搬离，或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等强迫租户搬离，趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

此外，如果租户入住后，因自身原因想退租，中介便对其进行威胁恐吓，强行占有剩余租金、押金。有的黑中介还会在合同中设置不平等条款，比如租赁期限届满，租户未腾空房屋的，视为放弃屋内物品所有权。

痼疾难治原因种种

亟待加强规范治理

某网络媒体曾对各大房产信息服务平台发起一项调查，结果显示，大约75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗，将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。

党的十九大之后，我国开始推行房屋租售并举的政策，只有规范房地产租赁市场中的中介行为，才能保证所有人能“居者有其屋”。但是黑中介的治理并非一蹴而就，规范整顿的难度很高，其原因何在？

上海建纬律师事务所创始主任、中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英分析认为，这主要是由于我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主，大公司数量较少，而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低，导致出现低价竞争的不良状态，最终都由消费者买单。

“此外，市场中介行业的准入门槛太低，随着我国简政放权政策推行，很多小中介公司先去注册营业执照，只需在住建部门备案即可。准入门槛低，很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

中国人民大学法学院教授刘俊海认为，目前中介公司的违法成本低，也是造成黑中介治理难的重要原因。现在公司注册成本低，如果出了问题，小中介公司可以很快注销。等风声一过，原班人马重起炉灶，继续从事违法的中介租赁服务，增加了打击难度。

与此同时，中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视不够，单纯追求经济利益，对于员工的学历、修养和专业背景等等要求不高。而且中介服务人员流动极大，工作底薪很少，导致整个行业服务水平比较低，行业发展得不到规范。

那么该如何加强治理呢？朱树英建议，应该完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。同时，加强中介服务人员的培训，提升素质，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度，鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试，施行服务等级分类。

刘俊海认为，还是要完善信用体系建设，逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台，落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信用档案、受理举报投诉及处理结果反馈机制。同时还要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制，加大对房地产经纪机构的监督检查。

专项整治持续推进

长效机制正在建立

近年来，有关部门加大了对此类乱象的整顿治理力度。特别是近两年，住建部专门针对黑中介的打击治理使出了“雷霆手段”。

2018年6月底，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击包括房地产黑中介等房市乱象问题，具体包括打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介。

事后，住建部分批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。以北京为例，2019年以来，北京住建委深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行查处。其中，重点整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产市场乱象。

9月19日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

同时，对于租赁房屋中的乱象，一些地方政府也加快治理整顿的步伐。比如对于住房租赁中的个人居住面积以及隔断房，珠海和北京有了明确规定。

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》3个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，禁止违法群租。

而珠海则规定，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

对此，朱树英律师认为，这些规定体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，但是却存在很多安全隐患，这样的管控可以较好地整顿房屋租赁隐藏的风险。

杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费，中介会被取缔吗？

在进入2021年之后，不少城市都在官方平台上推出了“个人自主挂牌房源”的功能，比如说杭州，深圳。这虽然在一定程度上削弱了房产中介的作用，但因为信任度的原因，房产中介其实并没有受到多大的冲击，毕竟有几个人敢把几百万的购房款转给陌生人呢。但最近这种现象却出现了变化，那就是有城市使用公证代替中介做担保。

因为自主交易功能存在信任问题，为解决这一问题，杭州官方引入了公证介入承担起“信用中介”。而根据媒体报道，近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易，买到了一套208万的房子，整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费。而如果通过中介公司成交，中介费大概是4万元左右，因此这等于节省了4万元的中介费。

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“个人自主交易”的最大信任问题通过公证介入而得到了解决，这对房产中介肯定会造成巨大的冲击，所以问题就来了，未来房产中介真会消失吗？笔者认为可能性不大，但中介行业的生存肯定会变得更难。一方面是因为未来会有越来越多城市跟进这一政策，到时候购房者有了更好的购房选择，通过中介交易的房子就会变少。另一方面是现在市场上的整体成交量都在下滑，中介的生存压力本来就在不断加大。例如在今年深圳就有大量关门的房产中介门店，并且有超过5000名中介销售离职，还不就是因为房产中介行业越来越不好干，所以才被迫转型。

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从上线“个人自主挂牌房源”的功能，到现在引入公证承担“信用中介”的作用，传统中介在楼市里的作用不断被削弱。不过虽然生存的压力会变大，但房产中介不可能消失，因为不管在什么时候都会有人需要中介的帮助。比如说那些自己没时间看房谈判的购房者，就需要房产中介的帮助实现交易，再比如说租房的时候也需要中介帮忙筛选合适的房源。但是不管怎么说，未来的房产中介肯定不可能像以前那样随随便便就能把房价炒起来，服务态度也会变得更好。所以从这个角度来看，市场上的刚需又将迎来一个利好消息，未来的楼市果然是一个属于刚需的楼市。

新一轮中介市场整治震慑力会持续多久？

北京密集调控楼市的这10天里，房地产中介也频频被查处。3月26日，因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。

对于房地产中介哄抬房价行为的集中整治，反映出有关部门已经把房地产中介作为市场主体监管的很重要的一类代表。从市场表现来看，房地产中介背后的二手房交易市场是比较难监管的，从房地产中介的角度来监管二手房市场，这也体现了北京市现在对于市场管控的密集程度在提高。

这次的整治与房地产中介行业最近出现的房屋违规销售有很大关系，这一点是监管部门比较深恶痛绝的，所以要对这种行为采取严厉管制。对于房地产中介行业来说，过去违约的成本比较小，当监管力度不够大时，他们的压力也比较小。所以，这次整治也是监管部门下了比较大的决心，也可以对二手房交易市场形成比较有成效的监管。

房地产中介的问题一直是一个让人很头疼的问题。原来，房地产中介由工商、住建委监管，还有对房地产中介人员的考试。后来，在工商登记之后规定要备案，可是不备案的话也没有什么办法，而且针对房地产中介人员的考试变成了一种能力认定，所以有关部门在管理房地产中介时比较难。

从房地产中介行业管理的角度来讲，这一次的整治能让这个行业在一个更健康的轨道上发展，是一件好事。

我们注意到，对于房地产中介的整治并非仅限于此。3月23日，北京市住建委还对链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原10家房地产中介机构负责人进行集体约谈。北京住建委官网上的消息显示，以市场成交情况看，这10家中介机构的签约量占到北京市存量房总成交量的八成左右。也就是说，规范好这10家房地产中介的经营行为，对稳定北京市房地产市场将起到重要作用。

这也能够对其他房地产中介机构产生较为明显的影响，使得房地产中介机构的近期业务操作会更加规范，尤其是在私下收费、盲目做大价差、对“连环单”交易风险提示不够等方面。

应该说，近期房地产市场出现的“躁动”，在很大程度上与房地产中介的违规操作有关。通过此类约谈，实际上也是希望房地产中介近期要采取规范的做法，否则“枪打出头鸟”，严厉查处甚至取缔经营都是有可能的。尤其是明确了房地产中介不得参与炒房的要求和思路，更是希望房地产中介行业要有职业规范，这对于此类机构后续的经营会有较大的影响。

对于房地产中介有没有操纵房价这个问题，从本质上来说，中国的房地产市场还是有一种浮躁的心态，房地产中介只不过是做交易的人，他们并不是房价暴涨暴跌现象的根本原因，他们不过是通过买卖房屋来赚取差价或者说是佣金。

从后续来说，随着大城市存量房市场占比越来越多，如何提高房地产中介这个行业的职业水平就成为一个问题，是否应该有一个行业准入门槛值得考虑。比如，链家在招聘员工时就要求是大学生，体现出房地产中介行业对于从业人员素质的要求越来越高。这个行业以后还是应该实行一种末位淘汰制，将一些中小中介淘汰掉，只有这样，整个行业才有竞争优势。

对于这个问题，我认为有两点，第一点是，我们不能排除有一些房地产中介在推高二手房价格方面起了不好的作用，这是肯定存在的。不过，高房价的原因还有很多。

第二点，整治房地产中介，是因为中介有违法违规经营行为。比如，房地产中介故意给当事人交易制造一些障碍，给双方不如实地披露信息。房地产中介在经营过程中、在与客户打交道时违法违规了，这样才会被清理整顿，才会受到一些行政处罚。而不是因为房价高了就来整治一下房地产中介，拿出几家房地产中介收拾收拾，这一点要说清楚。

房地产中介的特殊地位，也为他们参与房地产投机提供了条件。促成了房产交易，房地产中介才能拿到中介费。对于购房者的投机行为，房地产中介应该是最容易发现的，但是为了获取佣金，他们可以装作不知情。不但如此，一些不法中介还会运用其对房地产政策和房屋买卖知识的熟悉，纵容甚至教唆购房者采用某种手段规避政策，乃至帮购房者打通审核关节。

这次整顿之后，撤掉了一些房地产中介的房源，这一点对房地产中介行业来讲是有一定震慑作用的，或者说震慑的严厉程度比较大，会使之有了更明显的守法经营意识。过去，一些房地产中介可能对监管无动于衷，这次之后，房地产中介在经营时需要认真考虑监管问题。

整治房地产中介行业中的不正当行为才是重点，对于有问题的该处罚就处罚，但是一定不要把高房价和房地产中介联系起来，也一定不要把对房地产中介的处罚和卖高价房联系起来。一家房地产中介卖了一套天价的房子，但他在交易过程中是完全透明公开的，没有违法违规行为，监管部门自然不会处罚这家房地产中介，这才是法治精神。

从表面上看，高价房源不会公开挂牌，但是否能排除暗地里推销和交易的可能，因为高价房源的利润空间更大、更有诱惑力。

在实际情况中，高价房源肯定是有诱惑的，所以后续应该对房地产中介行业的从业者有一个要求，如果被查出的违规次数比较多，那么就应该要有一定的惩治措施，比如没收营业执照等，这样才会有影响力，只有产生了这样的影响力，才会使得房地产中介的经营更加规范。

可不可以取缔一切中介啊 由一个政府部门 直接管理 房屋租赁

你说有可能吗，中介机构属于房地产三级市场，这个市场很难做，政府要做都是垄断行业。

只有在市场竞争下，越多人参与，政府的财政税收才会源源不断。。。剩下的你自己想吧，聪明人一想就通，不要钻牛角尖了。。。

房产中介无证经营怎样处罚

房产中介无证经营，依照我国《民法通则》作以下处理：

对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；

触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；

尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；

无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款；

对无照经营行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。

“全面取消”房产中介，多地行动，央媒发声，这一行业何去何从？

跟着社会的进步，乡镇化是社会展开的必定进程，因为仅靠种田现已无法满足现在农民的生活了，在这种情况下，农民初步走出乡村，走向城市，以寻求更多的就业机会，而这些人在城市站稳脚跟后必定会挑选留在城市，还有一个原因是我国现在的农业种植现已是机械化出产，不再像从前相同一味地依托人工来完结出产，大规模机械化的出产也让越来越多的劳动力在乡村出产中失去了价值，在这种情况下，走向城市是必定的效果。

依据第七次人口普查的效果显现我国的乡镇人口比第六次人口普查的时分增加了2.3亿人，乡镇居民人口在全国人口中的比重上升了14.21%。跟着越来越多的人初步走向乡镇，买房便成了一个必定的效果。除了一些新房可以直接通过开发商直接进行购买，一些老小区或者是二手房一般是通过房产中介进行购买，房地产工作的蓬勃展开，房产中介也是一个庞大的群体，他们掌握着各个小区的房源，协助买房的人挑选合适的房子。不仅是买房，有许多农民刚刚来到城市的时分，需求租房一般也是通过房产中介进行的，而房产中介主要靠收取服务费进行赚钱，这听起来是一个不错的工作，既协助房主卖出了房子，也协助买家买到了合适的房子，自己也挣了服务费。可是也有许多人呼吁“撤销房产中介”，这又是为什么呢？是什么原因让社会上不断涌出“撤销房产中介”的呼声？主要原因有以下三个：

所谓“阴阳合同”主要是指一些人在进行生意的过程中签定两份合同，这两份合同内容不同，一份是真实的生意情况，一份是用来避税的假合同，这样做的目的主要是避税了。有些房产中介这样做是因为客户不愿意缴那么多的税，房产中介为了拿下订单，所以铤而走险投合客户。可是还有一些房产中介主动诱导客户签定“阴阳合同”，说这是为了客户考虑，可是实践上仍是为了自己的中介费。而这种情况一旦发生纠纷，真合同是不受法则保护的，生意双方还有或许会遭受到法则的赏罚。所以房产中介的这种操作其实并不能为生意双方带来实践利益，还有或许触及法则的底线。

许多人买房都会由房产中介代为保管购房资金，许多的购房人的资金都放在中介公司，关于中介公司来说就是很大一笔钱，许多中介公司在巨大的利益引诱下，或许会那这部分钱进行出资，以赚取赢利。一旦发生出资失利，资金链就会断链，甚至还有中介公司跑路的现象，这种情况一旦发生，受伤害最深的也只会购房人。

赚差价是许多房产中介获利的重要手法，比方在卖房者那里压低价格，在买房者那里哄抬价格，通过隔绝生意双方的信息进行获利，或者是在租房的时分，以现金支付低价的办法将房主的房子租下来，再以高价租出，而且向租客收取长时间房租，向房主支付短期房租。这一系列操作都是为了赚取中心的差价，甚至有些房产中介为了赚钱会发布虚伪信息，有许多租房人都有这样的体会，在照片上看到的很好的房子，去看房的时分又是另一幅姿态，这时分中介人也有借口说，那套房现已售出等等。

针对房产中介商场紊乱的情况可以说现已真实危害了一般买房人和卖房人的利益，在这种情况下，央媒经济日报也宣告了这样一篇文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》，文中针对房产中介乱象文中提出这样的方案：拟定工作原则和规则，对一些违法的房产中介进行约束网签权限。对此一些城市也积极响应，比方河南成立了“房产信息中心”用来冲击黑中介，一起为广大人民群众提供免费的租房、买房平台，也得到了许多人的赞美支撑，

不过房产中介仍是不或许完全消失的，因为一个工作的存在天然有它存在的含义。买过房的人都知道，买房流程许多，房产中介在帮忙过户网签等方面也有很大的作用，所以国家也仅仅尽或许将其规范化，不或许完全撤销。

当然，一些不规范、赚暗仓的房产中介跟着时代的展开必定会面临被淘汰的结局。现如今现已进入了互联网时代，信息更加通明和公正，还想使用信息差赚取不义之财恐怕也是不或许了。

好了，今天关于“房产中介会被取缔吗”的探讨就到这里了。希望大家能够对“房产中介会被取缔吗”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。