大家好，今天我将为大家讲解中长期贷款占比监管规定的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

中国人民银行信贷资金管理暂行办法

一、中国人民银行信贷资金管理暂行办法

第一章总则第一条为保证在社会主需求与货币供应的基本金安全，以促进国民经济持续、快速、健康地发展，特制定本办法。第二条本办法适用于：中国人民银行、商业银行（含合作策性银行、信托投资公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、保险公司、信用合作社、融资中介机构以及邮政储蓄机构等。第三条本指上述机构人民币下列

1．资本，包括核心资本及附属资本。

2．负债，包括各类存款、借入款项及其他负债。

3．资产，包括贷款、投资、其它金融资产及表外资产。第四条信贷资金管理系指中国人民银行（以下简称人民银行）对货币信贷总量的控制和信贷资金的调节与监管。第五条信贷资金管理的基本原则是：总量控制，比例管理，分类指导，市场融通。

总量控制，系指人民银行主要运用间接的、经济的手段，控制货币发行、基础货币、信贷规模以及金融机构的金融资产总量，以保证货币信贷的增长与经济发展相适应。

比例管理，系指规定金融机构的资产与负债之间必须保持一定的比例，以保证信贷资金的安全性和流动性。

分类指导，系指在统一的货币政策下，对不同的金融机构的别的管理方法。

市场融通，系指人民银行主要通过市场来促使信贷资金的合理配置。商业银行和非银行金融机构，主要通过市场融通资金，改善资产负债结构。第六条人民银行是信贷资金管理的主总量控制第七条人民银行权、货币发行权、基础货币准利率和法定利率调节权。人民银行的分支机构按照总行的授权，负责辖区内的信贷资金管理。第八条人民银行对货币信贷总量的控制，要由信贷规模管理为主的直接控制逐步转向运用社、再贴现、公开市场操作、准备金率、基准利率、比例管理等手段的间接控制。第九条人民银行要建立经济、金融宏观指标监总值、物价指数、国际收支状况等主要指标的分析、预测，确定货币供应。货币供应量的中长期目标是M2，短期目标是M1。第十条人长幅度，编制社会信括商业银行、政策性银行、非银行金融机构信贷计划和企业融资计划。金融机构要按照人民银行的有关规定，编制上报信贷计划，人民银行将其纳入社会信用规划综合平衡后用于指导金融机构的信用活动。第十一条人民银行要减少信用贷款，增加再贴现和抵押贷款，发展以国债、外汇为操作对象的公开市场业务，逐步提高通过货币市场吞吐基础货币的比重。第十二条人民银行制定资产负债比例管理办法，监管金融机构资产负债比例指标执行情况。金融机构要建立健全内部资金运用总量约束和风险管理机制，以保证货币信贷总量的健康适度。第十三条人民银行在必要时，可以运用贷款限额管理手段控制信贷规模。第十四条各金融机构必须遵守人民银行关于信贷资金管理的规定，执行人民银行规定的利率及其浮动幅度。第三章信贷资金的比例管理第十五条商业银行和非银行金融机构按照自主经营、自担风险、自负盈亏、自求平衡、自我约束、自我发展的原则，实行资产负债比例和风险管理。第十六条资产负债比例管理是以金融机构的资本及负债制约其资产总量及结构。实行这种管理是为了保持资产的安全性和流动性，保证资产质量，防范和减少资产风险，提高信贷资金效益。第十七条资产负债比例管理指标，主要包括资本充足率、存贷款比例、中长期贷款比例、资产流动性比率、备付金比例、单个贷款比例、拆借资金比例、股东贷款比例和贷款质量比例。商业银行根据本行情况可增加其他监测指标。第十八条商业银行和非银行金融机构，要建立健全贷款审查审批制度；逐步降低信用放款比重，提高抵押、担保贷款和贴现比重；对金融资产实行风险权数考核，控制风险资产比重；建立大额贷款、大额信用证、大额提现向人民银行报告制度；完善信贷资产风险准备制度。第十九条商业银行和非银行金融机构要接受人民银行对其资产负债比例及其资产质量的检查和考核。商业银行和非银行金融机构要按照人民银行的要求，及时、准确、完整上级资产负债比例和资产质量管理的统计报表和分析报告。

二、中国人民银行外汇抵押人民币贷款暂行办法

第一条抵押贷款的对象。凡在中华人民共和国境内注册的企业，包括国营企业，集体企业，中外合资经营企业，中外合作经营企业和外资企业，均可以其自有外汇（包括境外借入外汇）作抵押，申请办理人民币贷款。第二条抵押贷款的用途。按照外汇来源的性质，抵押贷款可以用于流动资金和固定资产投资。用于固定资产投资的，必须纳入国家或地区的固定资产投资计划。第三条抵押贷款的种类和期限。抵押贷款分为短期和中长期两种。短期抵押贷款，期限为3个月、6个月、1年；中长期抵押贷款为1年以上的，最长不超过5年。第四条抵押外币的种类。用于抵押的外汇必须是现汇，目前限于美元、日元、港、西德马克和英镑5种。第五条抵押贷款除经济特区外，由中国人民银行委托中国银行和其它金融机构办理。抵押贷款的人民币资金，由人民银行提供。收回的人民币资金要如数交回人民银行。此项资金归人民银行总行统一管理。第六条抵押贷款的申请和审查。抵押单位应向国家外汇管理局或行地分局申报资金的来源、数额，经核准后方可向人民银行指定的委托行办理贷款手续。如系借入的外汇，应提交原借款合同和本息偿还计划。经受托行审查合乎贷款条件后，对超过受托权限的，应送人民银行审查。第七条抵押贷款的审批。人民银行省、自治区、直辖市分行，计划单列城市分行、深圳经济特区分行（下简称省、区、市分行），应编报年底抵押人民币贷款计划，并在总行下达的人民币贷款额度内掌握审批贷款。审批时，外汇管理分局与人民银行协调配套。对，人民银行省、区、市分行可给受托授予一定的批准权限。第八条抵押贷款的发放。抵押贷款经银行审查同意后，借款单位应与银行签定借款合同（附格式）、一式三份，一份由经办银行凭以办理发放贷款手续；一份交外汇管理分局，办理抵押物登记；一份留企业存查。

委托办理贷款的手续费，按人民银行总行统一规定计付。第九条抵押贷款的收回。抵押贷款到期后，借款单位要归还原数额人民币，人民银行退回原数额外汇，不受汇率变动的影响。借款单位不得提前归还抵押贷款。到期不能归还银行贷款的，抵押外汇归中国人民银行所有。凡以借入外汇作抵押的，仍由借款单位对原债务关系中的债权人履行偿还外债的本息义务。第十条人民币贷款数额的计算。最高不得超过抵押品按抵押日国家外汇管理局公布的人民币汇价（买入价）所计算的数额。第十一条抵押贷款的利息。人民币贷款与用作抵押的外汇，互不计息。第十二条抵押外汇的管理。抵押的外汇由国家外汇管理局统一管理。各地抵押的外汇，由国家外汇管理局各分局，在当地的中国银行设立存储专户。专户存储的抵押外汇利息，经人民银行签证后，由当地中国银行统一上划中国银行总行，存入人民银行外汇存款专户。各级人民银行收到当地中国银行的利息通知单后，统一寄中国人民总行会计司营业处。第十三条人民币资金的拨付和划缴。人民银行按照存款实际发放数给受托行拨付人民币资金。受托行收回的人民币资金，最迟于次日如数划缴人民银行。第十四条统计。增设“外汇抵押人民币贷款”项目，将“0234”、“0329”科目核算的数字，归属在这个项目，上报代号用“94”。抵押的外汇由各地外汇管理分局分别按“抵押外汇收入”和“归还抵押外汇支出”两个项目统计汇总上报。第十五条人民银行省、区、市分行可根据本规定，制定具体实施细则，并报人民银行总行备案。第十六条本办法解释权属人民银行总行。第十七条本办法自文到之日起执行。

三、在国内可以向银行贷款外币吗？比如贷美元或欧元？

可以啊。。。

个人的话，比较难。

公司如果有进出口业务，可以找银行做外币贷款。（当然了，要你资信好，最好有抵押）

一般外币贷款中国银行，是最专业的，直接去他们大点的网点咨询吧

中行贷款利率3.85高吗

一、中行贷款利率3.85高吗

不高

根据最新数据，2021年四大国有银行的抵押贷款利率一般在3.85%左右，如果银行想申请信用贷款，2021年的最低贷款利率应该是中国银行，目前中国银行的贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，还本付息等额，最长可选择5年分期付款，贷款利率低至3%。

3.中国央行的短期贷款利率为6个月以下贷款利率为4.35，6个月及1年以下贷款利率为4.35。中长期贷款利率为:1年以上~3年以下为4.75，3年以上~5年以下为4.75，5年以上为4.9。

二、2022年中国银行最新贷款利率是多少

2022年中国人民银行贷款基准利率是多少

根

中国人民银行贷款基准利率：

（1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。

（五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。

（3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上。

贷款利率，是银行等金融机构发收取利息的利率。主要分为三类:中央银行行对客户的贷款利率;同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有:

1、银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本入资金预付息;追加成本-正常业务所耗费用。

2、润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不贷款。

银行贷款利率是指借款期限。我国的利率由央行央行行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在央内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷合同的主要条款。

以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低央行规定的最低利率为准。

此外，如果贷款人违反了央行何其他费用的，应当由央行进行处罚。

贷款利率，一般情况下比存款利率的主要来源。

三、中国银行贷款利率最新？

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年以内（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

以上就是中国银行贷款利率表2022最新利率相关内容。

商业贷款利率怎么这么高

1、需求量大：贷款购房、贷款购车、贷款这些，贷款的需求不断增加，那么银行的贷款资金又比较有限的话，只有提升贷款利率来操纵需要量；

2、贷款期限很长：例如住房贷款最多可以申请30年还款，针对银行而言人民币不断地贬值，需要预测许多年之后的价值，因此提升贷款利率降低货币贬值导致的损失；

3、贷款资金比较有限：监督机构给各种银行的住房贷款占比设置了一个贷款上限，在总量受到限制的情形下，需求未变或有所增加，产生的效果肯定是住房贷款利率的增长；

4、金融谨慎管理制度提升：便是监管加强的含义，目的是避免银行保险资金违规流入房地产业，银行为了降低在这些方面被惩罚，提升贷款利率降低贷款人数；

5、市场调控：倘若贷款利率低那么用户都能贷款购房或者是贷款干其他事，会搅乱一整个市场，例如房地产业冷清的情况下贷款利率会下降，房地产业受欢迎贷款利率就会上涨。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、房贷首付比例的差别：在一些限购限贷城市，商业贷款房贷首付比例第一套房20%，第二套房30%；

2、贷款利率的差别：世界各国的按揭利率都是在升高，很多用户发现第二套房的利率要高过第一套房，因此第一套房和二手房的利率在不一样的银行和不同的城市是不一样的；

3、贷款金额差别：第二套房贷的贷款额度比第一套住房贷款低许多。比如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只有借30%。实际贷款金额以地域要求为准；

4、贷款难度系数差别：二套房贷款的贷款难度系数会比首套贷款大很多，尤其是当资金经济紧张时，通常难以申请第二次置业贷款。

四、房贷问题急!!威海市中国银行的房贷利息是多少?35万的贷...

回答如下：

贷款35万元，目前的年利率是7.05%，贷款10年或20年，还款的方式有两种。

一、贷款期限10年：

1、等额本息法：月还款额为4072.82元（每月相同），本息总额为488738.61元，其中利息为138738.61元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4972.92元（以后逐月减少，月减少额为17.14元），最后一个月还款额为2933.80元，本息总额为474403.13元，其中利息为124403.13元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还14335.49元。

二、贷款期限20年：

1、等额本息法：月还款额为2724.06元（每月相同），本息总额为653774.55元，其中利息为303774.55元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3514.58元（以后逐月减少，月减少额为8.57元），最后一个月还款额为1466.90元，本息总额为597778.13元，其中利息为247778.13元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还55996.43元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

正常还款时，还款年限和月还款额不能改变。如果提前部分还款（还5万、10万的），可以改变。具体是：

正常还款满一年后，贷款人可以申请一次性还清贷款，或者提前部分还款（款项扣除当月利息后全部冲抵本金）。提前部分还款后，整个贷款要重新计算，有以下两种计算方法可以选择：

1、还款期限不变，减少月还款额，还款的总利息会减少。

2、月还款额基本不变，缩短还款期限，还款的总利息也会减少。

两种方式总利息减少的幅度，2比1减少的更多。

如果是一次性还清贷款，款项是剩余本金当月利息，银行可能还会加收剩余本金一个月的利息作为违约金（补偿金），具体以贷款合同中的条款为准。

以上回答希望对你有帮助。

购房到目前为止已经过去了快半年了，房贷还没下来，是正常的吗？

这是正常的情况。现在银行的贷款审批变得越来越严格了，在某些地区二套房贷款甚至已经被暂停，有许多贷款者都反映购房已经过去了快半年，但是房贷依旧还没有下来，银行业在这几年处于野蛮生长的状态，而为了更好的监控银行，调控国内经济，中国银保监会设置了两条红线，其中对于一些中资大型银行房地产贷款占比上限不能超过40%，个人住房贷款占比上限不能超过32.5%。

许多银行的房地产贷款证明上限和个人住房贷款占比上限都已经超过了银保监会的规定，所以很多银行已经在逐渐降低放贷额度，增加贷款审批流程，让贷款变得越来越难，可以预见，在后续几年里，开发商的日子肯定不好过，因为他们想再从银行贷款就会变得非常困难了，有一些开发商为了尽快回笼资金，甚至会降低房价以此来吸引购房者。

贷款虽然很久都没有下来，但只要你相关手续是完整的，银行的房贷最终也会批下来的，只是这个时间线比较长。政府已经认识到高房价所带来的危害性，人们所有的积蓄都花费在房子上面，而且每个月还需要支付沉重的房贷，年轻人的压力也变得越来越大，如果长期以往会影响国内经济的正常发展。

从短期来看部分市民可能会受到影响，因为房贷会下来的很慢，但是长远来看对于市民是非常有利的。政府也加强对银行的监管，以此来对房地产市场的调控，让房价逐渐恢复稳定，而不能让房价在一直持续不断的上涨，到时候会引发更多的社会矛盾，所以对于我们市民来说，手上一定要有现金流，而且要做到理性投资。

用公积金贷款已经审核通过，为何银行迟迟不放款

很可能是因为银行的房贷额度不足，所以降低了下款速度，不过，既然已经通过审核就不必担心银行会拖欠款项，如果很急的话可以去银行网点进行催促。

为了防止炒房行为，这些年国家对于楼市的监管越发严格，去年底银监会和央行联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知里面明确的规定了银行对于房贷的贷款比例限制。监管规定，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；

这个限制对银行有什么影响呢？正常来讲储户拿10万块存银行，其中银行要缴纳16%的保证金给央行，银行手里真正能使用的钱就只有84000元，而其中又要留一部分钱用于银行运营，我们假设这部分钱是1.4万，那么可用于贷款的钱就只有7万元。而银行的贷款业务并不是仅仅只有房贷，还包括企业贷款、信用贷款等各种贷款业务。

而跟其他贷款业务相比，虽然房贷的获利并不算高，但是剩在最稳定，不良贷款率远远低于其他贷款业务，所以银行在贷款方面资金主要也还是偏向房贷业务，个人贷款上限只有22.5%，按照上面的例子计算，这7万块能用于办理房贷的钱就只有15750元。

从央行规定的贷款比例来看，如果房贷需求量少的时候，那么贷款很容易就能办理下来，一般从批贷到放贷，只需要2周左右的时间。当然下款速度快慢也是分情况的，要是公积金贷款和组合贷款，那么大部分都要等到房子封顶才能下款，速度会相对慢一些。

房地产贷款集中度是什么意思？

如何计算贷款集中度

单一客户贷款集中度＝最大一家客户贷款总额／资本净额×100%

贷款集中度是指贷款占该家银行资本净额的比重，比如该家银行资本净额为10000万，则1000万贷款的集中度为10%.从监管指标要求看，单一客户集中度不能超过10%，集团客户不超过15% 。贷款集中的一个重要限制性指标就是银行对单一客户的贷款余额与银行净资本的比例，一般规定不应超过10%。最大10家贷款客户的贷款比例高低也是衡量贷款集中度的重要因素，一般不应超过银行净资本的50%。

我国银行贷款集中现状如何：

1、贷款走向逐渐偏向中长期的项目 目前我国货币政策仍然比较紧张，大多数银行的投资方向逐渐转到投入低、回报高的中长期项目当中，因为银行贷款的目的就是盈利，而资金快速流动与利用能极大的促进银行的效益，提高了银行的竞争力。

2、以大客户为主的贷款模式 “保大放小”是大多数银行在贷款上的特点，因为大客户的贷款金额大，利润高，且比较稳定，而小金额的贷款资金比较分散，管理起来相对麻烦，且贷款稳定性低，从而导致了贷款向大客户一边倒的现象。

3、银行的信贷客户之间相互关联 银行客户主体之间的相关性是各大银行将面临的问题之一，也给我国银行的管理带来了不小的压力与挑战，各个银行客户之间的关联性也导致了信贷资金集中，从而加大了信贷的资金风险管理。

4、重点行业的贷款比重增加 棉纺行业、食品行业在政府的扶持下，呈现出较高的增长率，慢慢成为我国经济体的重要组成部分，也能轻松获得银行的贷款，这也就导致了贷款资金在该行业，而落后的行业则得不到资金的支持，进而导致行业的差异严重。

众所周知，银行对贷款的审核和管理非常严格，其不但会计算回报率，而且还会分散资金，避免贷款过于集中在某一区域，产生贷款集中度风险。那么贷款集中度是什么意思呢？我国银行贷款集中现状如何呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

贷款集中度是什么意思：

贷款集中度就是贷款占银行资本净额的比重，比如：一家银行资本净额为10000万，则单一客户贷款集中度为10000万*10%，集团客户为10000万*15%，这样资金分散才能有效降低风险，避免贷款集中在某一个行业、地区，从而产生贷款集中的风险。

我国银行贷款集中现状如何：

1、贷款走向逐渐偏向中长期的项目

目前我国货币政策仍然比较紧张，大多数银行的投资方向逐渐转到投入低、回报高的中长期项目当中，因为银行贷款的目的就是盈利，而资金快速流动与利用能极大的促进银行的效益，提高了银行的竞争力。

2、以大客户为主的贷款模式

“保大放小”是大多数银行在贷款上的特点，因为大客户的贷款金额大，利润高，且比较稳定，而小金额的贷款资金比较分散，管理起来相对麻烦，且贷款稳定性低，从而导致了贷款向大客户一边倒的现象。

3、银行的信贷客户之间相互关联

银行客户主体之间的相关性是各大银行将面临的问题之一，也给我国银行的管理带来了不小的压力与挑战，各个银行客户之间的关联性也导致了信贷资金集中，从而加大了信贷的资金风险管理。

4、重点行业的贷款比重增加

棉纺行业、食品行业在政府的扶持下，呈现出较高的增长率，慢慢成为我国经济体的重要组成部分，也能轻松获得银行的贷款，这也就导致了贷款资金在该行业，而落后的行业则得不到资金的支持，进而导致行业的差异严重。

文章总结：好了，关于贷款集中度是什么意思以及我国银行贷款集中现状如何的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于中国人民银行、银保监会确定的相应上限。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房地产贷款集中度管理制度是央行、银保监会建立的银行业金融管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

具体来看，银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

房地产贷款制度介绍

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产但比较少见。

二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

房地产银行贷款“红线”，对市场影响几何？

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知自2021年1月1日起实施，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置“两道红线”，分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对于不符合要求的银行，监管机构给设置了过渡期，并建立区域差别化调节机制。

那么房地产贷款集中度管理制度会对房地产市场造成什么影响呢？

01、政策出台背景

房地产贷款占比连年升高至28.8%

长期以来，房地产行业吸引了大量资金流入，房地产与金融业深度“捆绑”。近年来监管部门三令五申对房地产贷款进行控制，虽然增速有所回落，但总量仍然不小，占比依然较高。2011年以来，房地产贷款余额占人民币贷款余额连年升高，房地产贷款余额占比升高至28.8%。而我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产行业仍是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

房地产贷款增速持续回落，促进房地产市场平稳健康发展

近年来，金融管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标加强房地产金融管理，同时积极探索创新宏观审慎工具，从供给和需求两侧入手，建立了首付比动态调整机制、试点了房企融资新规“三道红线”等，房地产金融管理长效机制进一步完善，截至2020年三季度末，房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落。在此背景下，进一步对银行的房地产贷款余额划定“红线”，有利于继续推动房地产市场平稳健康发展。

02、政策主要内容

所谓房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

上限要求：分档设定集中度管理要求

央行、银保监会根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定了房地产贷款集中度管理要求。总共分为五档，分别是中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。

房地产贷款集中度管理要求

[1]农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社

[2]不包括第二档中的城市商业银行

限期整改：设置过渡期，区域差别化调节机制

而对于“踩红线”的银行，要求必须限期整改，具体规定：

2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求：超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

03、政策影响

多数银行并未踩“红线”，制度为防御性安排

从36家上市银行的2020年中期财报数据可以看出，有11家银行个人住房贷款或者房地产贷款占比超出上限，其余25家银行均出现“安全”范围，远远没有触碰上限。

整体看，9家银行房地产贷款占比超过上限。从房地产贷款占比情况来看，第一档银行中，房地产贷款占比均没有超过上限40%，其中交通银行只有26.5%，第二档银行中，招商银行、兴业银行、浦发银行、平安银行这四家银行超过上限，需在2-4年的过渡期内进行整改，第三档银行中有5家触碰到上限。

表：2020年上半年上市银行房地产贷款占比盘点

仅5家银行个人住房贷款占比超过上限，按照目前比例，房贷不会受到影响。第一档银行，建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5％的红线，业务调整过渡期均为2年。第二档中有2家银行“超标”，分别是招商银行、兴业银行，第三档中仅成都银行一家触碰到上限。

供给端收紧，中长期来看，房企资金压力加大

房地产贷款集中度管理，对银行房地产余额占比提出上限要求，将从供给侧抑制银行的放贷冲动，有助于降低银行房地产风险敞口、提高金融体系韧性和稳健性。从中长期来看，本次新规在房地产行业资金供给端进行了收紧，房地产在融资上会感受到更大的压力，房企融资渠道、融资能力或是未来其能否快速发展的关键。但从目前设定的管理比例要求来看,基本符合2020年的情况，因此对未来市场相关贷款投放额度的影响相对有限。

总体来看，房地产贷款集中度管理制度只是防御性制度安排，新规对不同类别的银行业金融机构实行分档管理，并且给目前不达标的机构充分的整改空间和时间，有助于保持市场平稳有序发展，总体上对市场影响有限。长期来看，房企供给端资金收紧，有助于引导房地产企业从高周转、高杠杆模式转向长期经营模式。

研究员：蔡艳平

今天关于“中长期贷款占比监管规定”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“中长期贷款占比监管规定”，并从我的答案中找到一些灵感。