导读：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋过户流程是怎样的

导读：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、交税。3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。4、取证。

一、房屋过户流程是怎样的

房屋过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋过户流程有公证书还需要什么

在进行房产转让过程中，遵循常规程序是相当重要的。其具体步骤主要包括：

首先填写规范的《房地产转移登记申请表》；

其次需要提供申请人的身份证明文件；最终将颁发给您正式的《房地产权利证书》。

此外，如若您需要办理公证业务，请务必向公证部门提交相关申请资料，待公证人员对您的申请进行审查并批准通过之后，自受理之日起十五个工作日之内便可获得系统生成的公证书。但是需注意，公证书本身并不具备过户功能。从法律层面上讲，当涉及继承房产时，必须能否定继承权公证书，同时被继承人生前为处分该房产所设立的有效遗嘱也应按规定办理公证，而当遗嘱继承人在其过世后，需持公证机构开具的遗嘱公证书、继承权公证书或者是接受遗赠公证书，以及相应的房产所有权证和契证原件前往房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续，这才算完成了整个流程。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房屋过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

离婚房屋过户流程

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。1、到公证处办理析产公证注：如有离婚判决书的话则无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。

在当前社会，离婚析产是一个十分常见的法律现象，但是你了解当下离婚房屋过户流程是怎样的吗？以及，选择不同离婚方式对离婚房屋过户流程有哪些影响吗？下面，律图小编结合相关法律规定，马上为您详细说明。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2到交易中心办理转绘;

3到房管局办理免征契税申请;

4办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5取证。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

1关于房产分割的离婚协议书;

2离婚证及复印件;

3离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4房产证;

5身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

1生效的法院判决书及复印件;

2判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

3身份证明及复印件;

4房产证。

从上文可知，离婚夫妻在办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程详见上文，另外，需要注意的是，当事人选择的离婚方式会影响到房屋过户流程和手续。

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