导读：在中国，若二手房主通过“假离婚”手段规避法律或债务责任，这种行为可能被认定为恶意串通。根据《中华人民共和国民事诉讼...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房主假离婚怎么判

导读：在中国，若二手房主通过“假离婚”手段规避法律或债务责任，这种行为可能被认定为恶意串通。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条，法院有权驳回此类请求，并可处以罚款或拘留。若构成犯罪，将追究刑事责任。法院将综合评估情况，确定是否存在恶意串通及其法律责任。如证实房主确以此手段损害他人权益，法院将依法作出裁决。

一、二手房房主假离婚怎么判

假设二手房主采取欺诈性的所谓“假离婚”手法以规避法律或债务责任，该种行径可能被视为性质恶劣的恶意串通。

依照我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条之规定，若当事人之间的行为旨在通过诉讼、调解等途径侵犯他人合法权益，人民法院有权驳回其诉讼请求，并视情节严重程度处以罚款、拘留等处罚措施；

倘若情节严重至构成犯罪，则需依法追究其刑事责任。

法院在审理此类案件时，将全面权衡各类相关因素，以判定是否存在恶意串通及相应的法律责任。

若能证实房主的确是利用虚假离婚手段以规避法律责任或逃避债务，且此举对他人的合法权益造成实质性损害，那么法院有可能依据上述法律条款做出相应的裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条

当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，人民法院其实我们应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

当事人单方捏造民事案件基本事实，向人民法院提起诉讼，企图侵害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，适用前款规定。

二、二手房房主私自挪用尾款违法吗

购买二手房交易过程中必须订立合同时签订，若合同内明文规定了针对任一方向的违约行为的赔偿责任，则需依照合同原定条例予以执行；反之，如在合同中并未提及或规定不明，可选择向人民法院提出诉讼，请求人民法院以此为依据，作出事实证据公开审理和公正判断。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

假设二手房主采取欺诈性的所谓“假离婚”手法以规避法律或债务责任，该种行径可能被视为性质恶劣的恶意串通。

依照我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条之规定，若当事人之间的行为旨在通过诉讼、调解等途径侵犯他人合法权益，人民法院有权驳回其诉讼请求，并视情节严重程度处以罚款、拘留等处罚措施；

倘若情节严重至构成犯罪，则需依法追究其刑事责任。

法院在审理此类案件时，将全面权衡各类相关因素，以判定是否存在恶意串通及相应的法律责任。

若能证实房主的确是利用虚假离婚手段以规避法律责任或逃避债务，且此举对他人的合法权益造成实质性损害，那么法院有可能依据上述法律条款做出相应的裁决。

二手房过户手续费主要有哪些

二手房过户的手续费主要有契税，印花税，办理房产证的工本费，交易手续费，取得房产证未满两年的需要交纳营业税，取得房产证不满5年的要交纳个人所得税。若通过中介公司购买二手房，一般还得向中介公司交纳中介费。

一、二手房过户手续费主要有哪些?

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。二套房按3%收取

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。即将营业税改为增值税

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

二、二手房出售条件是什么?

1、房屋已经共有人同意出售：根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

2、房屋未设立抵押权：根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

3、买卖双方其实我们应当表意真实：买卖双方要在平等自愿的基础上签订合同。

三、二手房过户的流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上所述，二手房的过户手续费也不能一概而论，而且，购买二手房可能比购买新房更加繁琐，最起码在购买二手房之前要确认这套房子的产权没有任何问题，是有房产证的，没有房产证的二手房不能购买。

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