导读：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没下来的房子如何交易

导读：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

一、房产证没下来的房子如何交易

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；

如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；

产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人其实可以挂失房产证又另外出售办理过户。

《商品房销售管理办法》第34条

的规定房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、房产证没下来能加名字吗

出台房产证上额外添加名字的程序主要涉及以下三类情况。

首先，针对具有自有房产且未承担任何抵押贷款责任的人，办理相应的手续应包含以下四步：

1）携带好夫妻双方的结婚证书原件以及其各自的身份证和房产所有权证书正本及其复印件；

2）前往房产所在地的房地产交易管理核心部门，预先向预检测窗口报告此次添加配偶姓名至房产所有权证书的目的，相关窗口的工作人员将会核实所提交的资料是否完备无误，若资料齐备，他们将分配给你一组号码，随后凭此号码在特定的窗口进行后续操作；

3）需支付110元的手续费用，分为三部分收费：包括80元的工本印刷费用、25元的地理信息图测绘费用以及5元的印刷贴纸费用；如果各项事务进展顺利，经过大约20天，你便能收到全新的房产所有权证书；

4）在全新生成的房产所有权证书之上，设置密码是可行的，但具体手续需由当地的房地产交易管理核心部门为你指导并提供初始密码之后，你便其实可以根据个人意愿任意修改。

其次是针对自身拥有房产同时背负着抵押贷款责任的人进行此类办理时，相比前者，需额外执行以下两大部分的程序：

1）需先行前往抵押贷款所属的银行完成抵押权变更手续，关于具体事项，我们的建议你详细咨询相关银行部门；

2）除了原本的110元手续费用之外，若你的贷款为纯公积金性质，还需另支付100元费用。若贷款为组合型（公积金加上商业贷款），则还需额外支付200元的费用；其余的步骤与有房产而无抵押贷款责任的情形相同。

最后要处理的情况是针对尚未结婚或并没有直接的血缘亲属关系的人士，如果这个时候要求在房产所有权证书中添加他人的名字，那么相关程序将变得相当复杂，因为这将被视为实际的房屋交易行为，需要按照以下列表中的规定缴纳相关费用：

1）每平米房产面积需缴付2.5元的交易费用；

2）如果该房产购买自购入日起不满五年时间，需要额外缴纳占总交易额5.5%的营业税费和占总价值1%的个人调节税；若该房产已达到五年以上的使用年限，则无需另行缴纳该项费用；

3）印花税的计价标准为交易总额的万分之五；

4）共需签订四份合同，每份合同的制作成本预计约合人民币5元；

5）若男方自愿转让房产份额的50%，所有税费均根据市价进行计算，举例来说，如果购置房屋的市场总价值为100万元，那么应交税款即为50万元；

6）对于产证上的多名转让方而言，其所持有的产权比例将以平均方式进行分割。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；

如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；

产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人其实可以挂失房产证又另外出售办理过户。

买房子定下来一般要交多少押金

交押金相当于交定金，交了押金开发商就不能将房子卖给别人了。开发商也是为了防止订了房子又不要的情况出现。一般交押金的时候，会和售楼处约定签购房合同的日期以及付首付的日期，如果到时间没有签的话，可能开发商就要将房子卖给别人。

现在的中国，购买房子已经成为了一个家庭的终极目标，很多人为了能够买一套房子，努力工作，赚钱攒钱，房子也成为了现在很多人的择偶标准，那么关于买房子也是要注意非常多的问题的，比如买房子定下来一般要交多少押金?

一、买房子定下来一般要交多少押金

交押金相当于交定金，交了押金开发商就不能将房子卖给别人了。开发商也是为了防止订了房子又不要的情况出现。 　　一般交押金的时候，会和售楼处约定签购房合同的日期以及付首付的日期，如果到时间没有签的话，可能开发商就要将房子卖给别人。如果已经交了押金，却又相中了别的小区的房子，一般很难要回押金

办证费，你按照总房款的3.5%计算就差不多，物业管理费预交，装修押金!基本就这些钱，物业管理费里面包含的比较细，但是没多少钱，例如卫生费、垃圾处理费等。看你的描述你该交的费用已经都全了，根据你的房价，没有问题，三证主要指的就是土地证、房产证、契证，其中契证占得最多，其次就是公共维修基金，其实俗称三证齐全，就是包含公共维修基金，再就是一点工本费，根据你列的缴费单，没有问题。但是少了一项，就是装修押金!押金有多有少，具体问物业了，你准备12500元应该足够未包含装修押金，装修押金可退。

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房交多少押金?

租房交押金是行业惯例，需要交多少押金，不同用途的房子会有所不同，租用住房一般都是押一付三，也有其它约定的押一付六，押二付六，具体看房东与你签订的合同内怎么约定的。

有一点需要注意的是，一定要看清合同内的每个条款，特别是甲乙双方一旦违约应承担什么样的责任、租金及其它各项费用交付方式一旦延期交付如何约定、合同到期及未到期提前搬离押金的退还方式、房屋内原有设施设备维护方等等，每项都是未来可能发生纠纷的问题，都要了解清楚才行。

合同内有任何不明白一定要和房东协商，不要草草签字。其它方面，在签订房屋合同入住后，发生涉及租赁房屋的问题一定要及时与房东沟通，避免房东说不知情不给你处理。

买房子定下来一般要交多少押金?我们在购买房子之前，肯定会物色非常多的房子，看小区的环境，小区的物流还有其他的因素，最后决定要购买那一套房子的时候，一般房产中介会要求先交押金，这样他们就不会将房子介绍给别人了。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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