导读：具体方法是：一、其实可以与开发商协商，要求开发商按照房屋买卖合同的约定承担逾期办理房产证的违约责任；二、其实可以收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证办不下来找谁

导读：具体方法是：一、其实可以与开发商协商，要求开发商按照房屋买卖合同的约定承担逾期办理房产证的违约责任；二、其实可以收集相关的证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉解决；三、如果是因为开发商超规违建，无法通过规划验收，导致房产证办不下来的，业主其实可以向相应的规划部门反映或者去不动产登记机关查证。

一、房产证办不下来找谁

1、找开发商协商

如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者其实可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，其实可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

3、诉讼

一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是其实可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时其实可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证办不下来怎么办

首先采取协商的途径来解决问题：请携带相关文书如合同，与开发商进行沟通协商，明确要求其履行合同中的违约责任。倘若双方在争议方面不存在较大分歧且能就解决方案达成共识，那么可签署协议，详细规定违约责任的负担方式以及后续处理方式，同时，开发商也须依照协议内容给予购房者相应的赔偿。

其次，如经过协商仍不能解决问题，其实可以考虑采用发律师函的形式：通过委派专业律师向开发商发送律师函。此步骤能够为被告方带来催促及警示之作用。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

1、找开发商协商

如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者其实可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，其实可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

3、诉讼

一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是其实可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时其实可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。

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