导读：1、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。2、因为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一个人贷款买的房子还能加个人吗

导读：1、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。2、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。

一、一个人贷款买的房子还能加个人吗

1、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。

2、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。

《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

二、一个人贷款买房能写两个人名字吗

在购买房产时，若仅有一位申请人具备申请贷款的资格，该申请人仍然有权将购房合同中的另一个名字添加为产权所有人。具体而言，若此两位购买者之间存在婚姻关系，他们需分别携带身份证、户口簿以及结婚证书等相关证件。对于来自异地的购买者，他们还需要出示当地的税务证明或社保缴存记录；

同时，必须由当地的房管部门出具其户籍所在地的住房状况证明。在完成上述手续后，两位购买者可与开发商共同签订以两人名义购买的购房合同，并在日后顺利取得房产证时，房产证上将会显示出两位购买者的姓名。

然而，若这两位购买者并非夫妻关系，他们也其实可以通过协商决定各自在房产中所占的份额，并将其添加至购房合同中。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

1、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。

2、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。

《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

个人贷款买房子能贷多少年

商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。1、根据贷款人年龄计算，（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄。2、根据房龄计算（各银行政策有差异）-房龄。3、最长不超过25年。

据调查表明，现在按揭贷款方式买房其实成为了购房的主流方式，毕竟现在房价上涨的很厉害，只有极少部分的家庭其实可以一次性支付全款。而在向银行申请按揭贷款的时候，一般个人贷款买房子能贷多少年呢?接下来，律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、个人贷款买房子能贷多少年

以住房型商业贷款为例,商业贷款能贷多少年:商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房顶多贷总价的7成,二套房顶多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,其实可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房顶多贷总价的7成,二套房顶4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异,一般来说贷款期限为30年。个别银行还有一些其他要求,如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年。中国银行规定外汇贷款不超过 8年。发放贷款的额度,各银行规定也不同。

但总体看来,不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%以较低额为准。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的,每年定一次利率。

二、购房贷款多少年划算

大家要知道的是,并无适合其实每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的其实可以根据以下情况界定:

1、个人住房贷款期限为30年;

2、个人商业用房贷款期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样其实可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择购房贷款按揭其实可以贷多少年与置业者自身经济实力有密切关系,但在一些行家看来,其中却有不同的玄机。购房贷款多少年划算,以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般我们的建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

并且确定实际的贷款年限的时候，还要考虑到申请人的实际情况，如果年龄本身就偏大的话，则这样的情况下也是不允许贷款很长时间的。另外在购房申请按揭贷款的时候，一般都是以所购买的房产作为抵押的。

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