导读：贷款没还清的房子其实可以购买。如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就其实可以了。如...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款没还清的房子适合买吗

导读：贷款没还清的房子其实可以购买。如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就其实可以了。如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。

一、贷款没还清的房子适合买吗

贷款没还清的房子其实可以购买。

如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就其实可以了。

如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。

所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

二、贷款没还清的房子能抵押贷款吗

尚未偿还完毕的房屋其实可以申请实施抵押贷款操作，然而，若要再次进行抵押贷款，需遵循以下几项基本要求：

（1）务必清楚且详尽地向第二次抵押权人传达已进行过一次抵押这一重要事项；

（2）所抵押担保的债权数额不得超越抵押财产的实际价值，同时亦不得超出经此抵押操作之后，剩余财产价值的范畴。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

贷款没还清的房子其实可以购买。

如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就其实可以了。

如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。

所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

买房子贷款合适还是全款付清合适

按个人实际情况。一次性付清买房子能够比按揭贷款买房子省去很多麻烦的事情，而且按揭买房子每次需要花费很多的利息费用，利息费跟本金的费用相差无几。如果手里面有钱，最好一次性付清费用，这样其实可以减少很多费用的浪费。

很多人把买房作为成家的前提，买房对于每一个中国人来说都是生活中的一件大事。很多人都在想买房子贷款合适还是全款付清合适的问题，其实这两种方式都各有利弊，需要根据自己的实际情况做选择，接下来我们就分别分析一下它们各自的优缺点。

一、全款买房的优缺点

1、优点

1能省钱

虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，其实可以讨价还价，获得更多的优惠。

2流程简单

如果选择全款买房的话，其实可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

3易出手

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还其实可以向银行进行房屋抵押。

如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。

2、缺点

1资金压力大

如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。

2变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。

二、贷款买房的优缺

《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款买房需要支付利息。相较于全款买房，贷款买房的优缺点体现在：

1、优点

1资金压力比全款买房小很多

贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就其实可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2其实可以充分利用有限的资金

办理贷款买房的购房者其实可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。

2、缺点

1负债导致心理压力大

虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。

2流程繁琐

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。

无论在哪个城市，买房子的款项对于一个家庭来说都是一笔不小的开支，慎之又慎的态度是非常正确的，通过以上分析，不知道您对买房子贷款合适还是全款付清合适有没有一个更清晰的考量，其实在买房过程中还有很多需要注意的事情，您也其实可以询问我们的律师，我们将根据您的实际情况为您提供最合适的答案。

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