买二手房需要注意哪些方面（买二手房应注意什么方面）

导读：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房需要注意哪些方面

导读：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是否其实可以上市交易、是否有额外费用。

一、买二手房需要注意哪些方面

买二手房需要注意的方面有：

1、要核实房屋所有权人身份。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

3、要核实房产性质，确认是否其实可以上市交易、是否有额外费用。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买二手房需要夫妻都到场吗

在涉及二手房交易的过程中，如房产属于夫妻双方共有财产的情况下，则必须要求夫妻双方同时在场进行相关手续办理；反之，若该房产属于单方个人所有，则仅需由房屋产权登记人独自出席即可。

至于物权变动事宜，由于房屋归类为不动产，故物权变更须至房屋管理部门进行产权变更登记。因此，在此情形下，物权人务必亲身前往房屋管理部门进行产权变更登记工作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

买二手房需要注意的方面有：

1、要核实房屋所有权人身份。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

3、要核实房产性质，确认是否其实可以上市交易、是否有额外费用。

买二手房需要注意哪些方面（买二手房应注意什么方面）

买二手房应注意什么方面

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要。2、明确过户、房款交付时间和形式。3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。4、观察小区内外环境情况。5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。6、明确房子的年限问题，那就是土地证。7、选择靠谱的中介。

我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，购房者很容易遭受风险。那么，买二手房应注意什么方面呢?现实中，论哪个行业都是鱼龙混杂，在二手房买卖中介服务行业也存在少数不规范经营行为，那么，买二手房如何防范中介陷阱?我们一起在通过下文进行了解吧。

一、买二手房应注意什么方面

1、查看两证是否齐全。

买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。

2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。

在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

二、买二手房如何防范中介陷阱

1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。

卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

2、要在代理合同中明确中介费收取标准。

很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1。5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

3、要求中介费与中介服务对等

二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。消费者最好提出由二手房中介服务企业先垫付，然后凭发票支付各类税费款项。

想买二手房的购房者其实可以了解一下。在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。相较而言，规模较大的中介公司运营比较正规，但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。遭遇了购房纠纷，其实可以请专业的房产律师协助解决。

买二手房需要注意哪些方面（买二手房应注意什么方面）