导读：视情况而定。尚未取得房产证的拆迁安置房，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房可以买吗

导读：视情况而定。尚未取得房产证的拆迁安置房，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有法律上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，其实可以买卖。

一、安置房其实可以买吗

视情况而定。尚未取得房产证的拆迁安置房，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有法律上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，其实可以买卖。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、安置房其实可以租住吗

我国现行的法律体系中并未对安置房的租赁实施明文禁止。通常来说，安置房种类繁多，包括了一般的安置房以及特定对象的定向安置房两种类型。特殊的是，定向安置房被视为参考经济适用住房管理的房产之一。

然而，尽管法律并未明示限制这类房产的租赁行为，实践中定向安置房也能够进行出租操作。需注意的是，具备一定条件的安置房同样享有出租权利。根据国家现行的相关规定，当安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

视情况而定。尚未取得房产证的拆迁安置房，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有法律上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，其实可以买卖。

什么是安置房

安置房是否其实可以买卖，要看是否能够办理房产证，安置房分为两种，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所属的，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，普通的商品房其实可以随便进行买卖，那么安置房可不其实可以买呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、什么是安置房，安置房可不其实可以买

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

二、安置房买卖应该注意哪些问题

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房其实可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然其实可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，其实可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

但此时却有一定的条件限制，也就是说买卖安置房并非是那么容易的事情。而安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要主要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意。

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