导读：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房违约金怎么算

导读：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

一、购房违约金怎么算

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房违约金赔偿标准是多少

通常而言，合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的30%。然而，倘若该过高或过低，则系其实可以请求法院予以适当减少或提高的。违约金又可被细分为法定违约金以及约定违约金两类。所谓法定违约金，即为法律明确制定并规定了其适用相关情况、比例以及金额等内容的违约金；至于约定违约金，实际上乃是合同双方当事人在签署合同时自行商定的适用于特定情况、比例以及金额的违约金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十一条第一款，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

买房违约金怎么算

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，反之增加。

在实务中，购房活动的进行是十分坎坷的，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，所以大家有必要了解购房违约金的法律知识。那么，买房违约金怎么算呢?简而言之，应该如何计算购房违约金呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。

一、买房违约金怎么算

违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。

支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也其实可以对此进行约定。

商品房买卖合同成立生效后，当事人其实我们应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。

商品房买卖合同的违约金其实我们应当遵照以下规定：

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

1商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。

二、应该如何计算购房违约金

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。”

在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的，其实我们应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定确定。关于买房违约金怎么算这个问题，若你还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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