导读：需要在房产证下来后其实可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房地产转让，其实我们应当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房管局备案后怎样改名

导读：需要在房产证下来后其实可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

一、房管局备案后怎样改名

需要在房产证下来后其实可以改名。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

二、房管局备案的房屋买卖合法吗

在房屋买卖合同经过法定程序备案之后，若被确定为不符合法律规定则应参考我国《中华人民共和国民法典》中所明确的相关原则，即备案登记并不具备准物权的有效性。

值得注意的是，我国《民法典》物权编针对不动产买卖行为制定了预告登记制度，只要预告登记已经完成登记手续，便立刻拥有准物权的效力。

然而，备案登记则主要以城市房地产管理法作为指导，申请人也通常由开发商担任。但相较之下，《民法典》物权编并未涉及到备案登记这一方面。基于上述原则，我们其实可以判定备案登记在不具备准物权效力的情况下，应将其视为行政管理范畴内的事务。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

需要在房产证下来后其实可以改名。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房管局备案可以更名吗

严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是其实可以改名的。

一、房管局备案其实可以更名吗

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才其实可以出售。

但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;

3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

二、没有备案的商品房预售合同有效吗?

商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

那么，没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

不少人认为购房之后，就签订好的购房合同办理登记备案，完全是多此一举，就算不办理备案也没有什么影响。但其实，从购房风险方面来看，若是及时办理了备案，那么也能避免出现一房数卖的情况，这对保护购房者利益是有很大帮助的。至于备案之后要想更名的话，则一般是无法实现的。

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已备案的房子能不能更名

答：第一种情况，如果购房合同网签后还没有进行办理备案的想要进行更名，这个时候就需要购房者和开发商就要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，同时还要待房管局审批通过后，这个时候只能够将房管局回收作废的购房合同，再进行撤销预告登记就其实可以，然后开发商就其实可以与新的购房者重新签订一份购房合同就其实可以了......

房管局备案后怎样改名

答：法律分析：需要在房产证下来后其实可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事......