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小区地面车位物业有权出租吗

导读：小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

一、小区地面车位物业有权出租吗

小区地面车位物业没有权出租。

因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业未经授权无权单独出租。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、小区地面车位归属如何确定

在法律规定中，通过全体业主财产总额计算得出的小区地面停车场产权归属为全体业主所有；

但凡建筑范畴内在城镇区域内的道路，除非名义上已明确规划为公共道路，否则均属于城镇公共道路的一部分；

同样，若该建筑物社区的绿地处位于城镇公共绿地或明确标识为私人领域，那么它也将不被视为业主共有，而是属于城镇公共用地或是个人专属拥有土地。此外，建筑区划内除上述提到的绿地、道路外的其他公共场所及公用设施以及物业服务用房也同样是业主共有之物。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区地面车位物业没有权出租。

因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业未经授权无权单独出租。

小区车位租赁协议范本

甲方同意将其所有的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。

为了解决业主“停车难”的问题，对小区的路面环境秩序进行管理，现在，许多小区都采取了车位租赁的方式，通过与业主签订车位租赁协议，将开发商所有的车位进行出租，共有车的业主使用。下面，律图小编精心为您整理了一篇小区车位租赁协议范本，供您参考。

小区车位租赁协议范本

出租方以下简称甲方

承租方以下简称乙方

甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：

一、甲方车位：地下停车场内车位;

二、乙方车辆型号：

车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备 注

三、承租方式：

1、甲方将地下 层 号 车位租予乙方使用。

2、双方同意租金为 元/月大写： ，甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。

3、甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能系统出入使用，编号： ，收取押金 元/张合同终止时凭证退回，工本费 元/张。

4、付费方式：乙方必须于每月25日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙方车辆进入。

四、甲方权利与义务：

1、甲方有权依法循章对小区交通、车辆进行管理，并制定车场《车辆管理条例》。

2、甲方有权禁止任何高度超过2米的车辆，漏油、漏水车辆进入停车场。

3、甲方有权无需事前通知或警告，而将乙方违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙方负责。

4、甲方应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。

5、甲方应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态。

五、乙方权利与义务：

1、签订《租赁协议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主身份证明、车辆行驶证等复印件。

2、乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失包括车内物品及意外损坏，甲方不负任何赔偿责任。

3、乙方办理月租停车出入证后，该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的权利。

4、乙方必须将车辆停放在指定的车位界线内，否则造成的一切责任与后果由乙方承担。

5、若乙方租用指定车位被其他车辆占用，乙方有权要求甲方协助撤离，甲方应尽量配合提供。

6、乙方必须遵照出入证的专车专用制度，禁止转借、交换、超期使用。

7、乙方不得利用车位作其它用途如：装卸或堆积物件、维修车辆等

8、乙方应自觉爱护停车场公共设施与卫生。

9、乙方应自觉按时缴纳停车位租金。

六、本协议一式两份，双方各持一份，经签字后生效，未尽事宜，双方可另行商订。

出租方甲方　　 承租方乙方

代 表： 　　住 宅 单 元：

联 系 电 话： 　　联 系 电 话：

签 署 日 期：

但由于各个小区的情况不同，业主的诉求不同，所要解决问题的侧重点不同，协议所要约定的事项也会相应有所差别。车位产权等情况比较复杂的小区，在订立小区车位租赁协议时，我们的建议还是向专业律师咨询。

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