导读：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房协议有没有法律效力

导读：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

一、购房协议有没有法律效力

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、购房协议有法律效力吗

关于购房协议，它所具有的法律效力不可忽视。

然而，其实际法律效力的大小取决于其具体条款是否严格遵循了相关法律法规以及在签署该协议时，各方是否都是出于自愿且平等的地位。若购房协议中的某些条款涉及违法行为，或其中一方被迫签署，那么此类协议将有可能被认定为无效。因此，在签订任何形式的购房协议之前，务必审慎行事，充分了解并仔细查看协议的全部内容，以保障自身的正当利益免受侵害。为了更加稳妥起见，我们的建议寻求专业律师进行协议审查，尽最大努力避免潜在风险。总的来说，购房协议虽然具备相应的法律效力，但具体的有效性仍需结合实际情况进行评估和判断。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

购房协议有法律效力吗

一般说来，购房协议购房协议是真实的，不违反法律的规定，是合法有效的。但是，这不能一概而论，还需要结合该购房协议的具体条款、具体内容来判断，最好还是找相关人士咨询了解。

购房协议是否具有法律效力，是许多购房者十分关心的问题。那么，根据我国相关法律规定，购房协议有法律效力吗？它的法律效力是怎样的呢？下面，律图小编马上就该问题为您做详细解答。

一、购房协议有法律效力吗？

一般说来，购房协议购房协议是真实的，不违反法律的规定，是合法有效的。但是，这不能一概而论，还需要结合该购房协议的具体条款、具体内容来判断，最好还是找相关人士咨询了解。

二、购房协议范本

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为：____________【区县】 __________________________【小区街道】________【幢】【座】【号楼】_________单元 _________号室该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

一该房屋所有权证证号为：________________________.

二土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________出让或划拨?方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方其实我们应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

三该房屋性质为商品房。

四该房屋的抵押情况为未设定抵押。

五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ 达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

一经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元小 写，________________________________元整大写

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

二买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

一双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

三卖方其实我们应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后含当日发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方其实我们应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，其实我们应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方其实我们应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：1营业税;2城市建设维护税;3教育费附加;4印花税;5个人所得税;6土地增值税;7房地产交易服务费;8土地使用费。9提前还款短期贷款利息如有;10提前还款罚息如有

2、买方需付税费：1印花税;2契税;3产权登记费;4房地产交易服务费;5《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：1权籍调查费;2房地产买卖合同公证费如有;3评估费;4保险费如有;5其他以实际发生的税费为准

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其其实我们应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

2逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方其实我们应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人其实我们应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方其实可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 其实我们应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

一当事人的姓名或者名称和住所;

二标的;

三数量;

四质量;

五价款或者报酬;

六履行期限、地点和方式;

七违约责任;

八解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的示范文本订立合同。

根据上文可知，我们判断购房协议是否具有法律效力，不能一概而论，还需要结合购房协议的具体内容来做判断。因此，如果您对此还有其他疑问，最好详细描述你的实际情况，我们律图的律师将根据你的具体情况来做出相应解答。

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