导读：根据“买卖不破租赁”原则及相关法规，房屋出售不影响租户使用权，不构成租约违规。但如房屋所有者与购买方就收房时间达成...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子卖了租客不搬算哪方违约

导读：根据“买卖不破租赁”原则及相关法规，房屋出售不影响租户使用权，不构成租约违规。但如房屋所有者与购买方就收房时间达成协议，租户未按期迁出导致所有者无法按期交付，则房屋所有者将对购买方承担违约责任。

一、房子卖了租客不搬算哪方违约

依据“买卖不破租赁”这一重要原则以及相关法规的规定，我们其实可以得知，即便若房屋在已有租户租赁的情况下出售，也不会对此影响到租户继续享有该处房产的使用权，因此，从法律意义上而言，这种情况并不构成租户租约方面的违规操作。

然而，若是房屋所有者与购买方就收房时间达成协议，且由于现有租户未按照约定日期迁出导致房屋所有权者无以按期向买方履行交付义务，那么，在此情况下，房屋所有权者将被判定为对购买方形成违约责任。

根据《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房子卖了租赁合同不到期

严格遵守中国合同法之相关规定，当房屋拥有者意图将其住宅商品出售时，若已存在房屋租赁关系，则该租赁合同仍有效力，房屋购买方必须无条件延续执行原租赁协议。

即便租赁标的物在租户按租赁合同规定占有权限期间内发生所有权变更情况，也不会改变该租赁合同之有效性和拘束力。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

依据“买卖不破租赁”这一重要原则以及相关法规的规定，我们其实可以得知，即便若房屋在已有租户租赁的情况下出售，也不会对此影响到租户继续享有该处房产的使用权，因此，从法律意义上而言，这种情况并不构成租户租约方面的违规操作。

然而，若是房屋所有者与购买方就收房时间达成协议，且由于现有租户未按照约定日期迁出导致房屋所有权者无以按期向买方履行交付义务，那么，在此情况下，房屋所有权者将被判定为对购买方形成违约责任。

房子卖了租客不搬算哪方违约

这需要结合案件的情况来确定，如果双方有约定而且出租人在卖房之前通知了承租人的，那么这就是属于承租人违约；如果没有通知而且也是在租赁合同的期限之内，这就是属于出租人违约。

一、房子卖了租客不搬算哪方违约

有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。

如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《民法典》

第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租房合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

一承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

二承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

三承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

四承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

租赁只要有租赁合同就需要按规定履行各自的义务，一般只要合同没有到期，不管是房子已售出还是正在销售，那么租客都是有权利继续居住，买卖是不破租赁的，而且承租人是有权利优先购买此房子，如果出租方未达到法律所规定的标准就需要承担起违约的责任。

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