买小产权房签合同注意事项（买房签合同注意事项有）

导读：小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖双方私下约定的除外...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买小产权房签合同注意事项

导读：小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖双方私下约定的除外。在合同里面要注意：1、合同当事人。2、标的，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。

一、买小产权房签合同注意事项

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

买卖双方私下约定的除外。

在合同里面要注意：

1、合同当事人。

2、标的。

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为其实我们应当约定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、买小产权房四层以上其实可以买吗

其实可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议其实我们应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；

同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。

然而，如果您仅仅将其视为一种投资模式，那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策，转卖过程可谓殊为不便，且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

买卖双方私下约定的除外。

在合同里面要注意：

1、合同当事人。

2、标的。

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为其实我们应当约定的其他事项。

买小产权房签合同注意事项（买房签合同注意事项有）

买房签合同注意事项有

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。3、要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。

买房子自古以后是大事，在买房的过程中需要注意的事项非常多，稍不注意就会陷入合同陷阱。在您购房之前，您了解过在签订房屋买卖合同的时候有哪些注意事项吗?现在请看律图的小编将在下面的文章中为您详细的介绍。

买房签合同注意事项有：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，其实我们应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

以上就是关于买房签合同注意事项有哪些的介绍了，希望其实可以对您的疑问有所帮助，更多关于购房方面的法律问题，如购房合同怎么签订?购房合同中有哪些基本内容?请联系我们律图的专业律师为您详细的提高法律意见。

买小产权房签合同注意事项（买房签合同注意事项有）