导读：关于借名购房，可通过办理房屋所有权转移登记手续，将房产过户至本人名下。若双方已签署借名登记协议，则按协议内容进行转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

用别人的名字买房怎么才能过户到自己名下

导读：关于借名购房，可通过办理房屋所有权转移登记手续，将房产过户至本人名下。若双方已签署借名登记协议，则按协议内容进行转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让包括销售、赠与等方式，需向县级以上政府报告实际成交价格，禁止瞒报或虚报。第三十六条规定，房地产转让或抵押需按第五章规定办理权属登记方为有效。

一、用别人的名字买房怎么才能过户到自己名下

对于借用他人名义购买房产的情形，我们其实可以通过申请办理房屋所有权的转移登记手续，将该房产正式过户至本人名下。

同时，若双方当事人已经签署了关于借名登记的协议，那么便可依照此份协议的具体内容来完成房屋所有权的相关转移登记。

就我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，所谓的“房地产转让”便是指房地产的拥有者以销售、赠与或其他合规途径，将其所持有的房地产资产转让给他人的行为。而第三十五条中进一步明确指出，国家采取实施房地产成交价格申报制度。房地产所有者在实施房地产交易时，必须向县级以上管辖地县人民政府规定的部门如实报告其实际成交价格，并严禁瞒报或虚报不实信息。

最后，根据第三十六条的规定，无论是房地产转让还是抵押，当事人均应按照本法的第五章规定办理权属登记方为有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、用别人的名字买房子协议公证有效吗?

对于所谓“借名买房协议书”的法律位阶及其效力，本身便是颇具争议的议题。

虽然最高人民法院曾针对在执行程序中所涉及的实际投资人问题，发布过具体且明确的批示;

同时，《中华人民共和国公司法》的相关解析部分亦对“借名出资”现象所引发的权利义务关系确实认，然而，尽管如此，“借名买房协议书”仍可能因其违反了我国现行法律规范，从而侵害到国家、社会公众及第三方的利益，导致该协议无效。

在此需要特别强调的是，房屋产权的归属以房产证上所记载的姓名为准。

由于私人签署的协议效力判断较为复杂，即便进行过此类公证手续，在法律层面上同样不能否定其无效性。

因为公证活动的前提条件必须建立在合法性的基石之上，假如“借名买房”行为本身就触犯了法律红线，那么公证结果亦将受到影响，形同无效。

“借名买房”实质上是指房屋的实际出资人假托他人名义购买房产，并以他人名义申报登记房屋所有权的行为。

在此过程中，实际出资人为事实购房者或者说真实购房者，而被借名者则成为登记购房人。

当事人之间所签署的涉及到"借名买房"事宜的协议，仅需在不违反法律、行政法规禁止性规定的前提下，即宣告有效力。

根据约定，当事人应严格履行各自义务。

若双方利用此种形式协议，让无相应购房资质之人购买到了本应受限购令或者享受政策性保障的住房，无疑将会侵犯到广大符合购房资格民众的权益，此类行为的后续效应甚可能导致合同失效。

再者，假设出借人明知借名人所得收益系非法所得的情况下，依旧为借名人提供方便并帮助其掩盖资产来源，逃避司法部门的调查，这便有极大可能涉及到刑事犯罪领域，相关的"借名买房"协议同样面临着无效风险。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

对于借用他人名义购买房产的情形，我们其实可以通过申请办理房屋所有权的转移登记手续，将该房产正式过户至本人名下。

同时，若双方当事人已经签署了关于借名登记的协议，那么便可依照此份协议的具体内容来完成房屋所有权的相关转移登记。

就我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，所谓的“房地产转让”便是指房地产的拥有者以销售、赠与或其他合规途径，将其所持有的房地产资产转让给他人的行为。而第三十五条中进一步明确指出，国家采取实施房地产成交价格申报制度。房地产所有者在实施房地产交易时，必须向县级以上管辖地县人民政府规定的部门如实报告其实际成交价格，并严禁瞒报或虚报不实信息。

最后，根据第三十六条的规定，无论是房地产转让还是抵押，当事人均应按照本法的第五章规定办理权属登记方为有效。

拆迁房是老人的名字怎么办到自己名下

拆迁房是老人的名字一般不能办到自己名下，老人的个人财产是受法律保护的，除非老人自愿将房产赠送给子女，有赠与合同等有效材料的，子女其实可以到相应的行政主管部门办理过户登记。

一、拆迁房是老人的名字怎么办到自己名下?

老人同意的才能办到自己名下，老人同意将房产赠送给子女的，办理房产证过户登记的流程是：

1、签署接受赠与确认书;

2、对赠与房产进行评估;

3、办理赠与房产公证;

4、缴纳税费;

5、办理房产过户手续。

二、拆迁房分割纠纷其实可以起诉吗?

拆迁房分割纠纷其实可以起诉，满足以下条件法院就会立案：

一原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

二有明确的被告;

三有具体的诉讼请求和事实、理由;

四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、拆迁房分割纠纷的举证责任是怎样的?

1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

2、当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院其实我们应当调查收集。

3、人民法院其实我们应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

四、拆迁房分割纠纷的庭审流程有哪些?

1、宣布开庭。

核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

2、法庭调查。

当事人陈述案件事实。

3、举证质证。

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

4、法庭辩论。

各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

5、法庭调解。

在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决宣判。

拆迁房是老人的名字办到自己名下是有严格的条件限制的，比如老人已经去世，当事人以继承人的身份继承了老人的拆迁房，在老人还在世的情况下，如果老人根本没有同意把房产赠送给子女，子女不能私自办理房产证过户登记。

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