导读：虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大，但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规，集体土地不能用于经营性房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

只有集体土地证没有产权证可以买卖吗

导读：虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大，但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规，集体土地不能用于经营性房地产开发，其转让和租赁也被禁止。若需转让，需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后，才能进行合法有序的买卖和保险。

一、只有集体土地证没有产权证其实可以买卖吗

众所周知，拥有房产证而没有土地证对于申请抵押贷款并不会造成太大影响，因为原则上只要持有房产证便具备房屋抵押贷款资格。

然而，涉及到集体土地的交易却并非如此简单。按照我国有关法规，集体土地不得用于经营性房地产开发项目，且其转让及租赁等行为同样被禁止。若当事人坚持转让，则必须由国家秉承公平合理的方式低价收购，再以尊重市场规律的原则将其高价转售给开发商。但值得注意的是，只有当集体土地转变为国有建设用地后，我们才能进行合法有序地买卖和保险。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、只有集体土地使用证没有房产证

仅持有土地使用证而无房产证者，需申请办理房产证。

不动产权属证书乃是项权利人对该不动产物权所享有的法定证明文件。

土地使用证作为鉴定土地使用权之法律凭证，具有至关重要的地位。

自2015年3月1日起，全国范围内正式启动实施统一的不动产登记制度。

《不动产权证书》是国土资源部依据相关规定编制的不动产登记簿证，于2015年3月1日起正式生效。

国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》与《不动产登记证明》也随之正式投入使用。

在不动产登记机构启用新的不动产登记簿证之后，原有各类不动产登记簿、权属证书以及登记证明样式将逐渐停止发放。

然而，以前依法制作并记录登记内容的土地登记卡及归户卡、房屋登记簿等簿册仍将保持其有效性；

同时，已依法颁发的《集体土地所有证》等证书、证明亦将继续维持其合法性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

众所周知，拥有房产证而没有土地证对于申请抵押贷款并不会造成太大影响，因为原则上只要持有房产证便具备房屋抵押贷款资格。

然而，涉及到集体土地的交易却并非如此简单。按照我国有关法规，集体土地不得用于经营性房地产开发项目，且其转让及租赁等行为同样被禁止。若当事人坚持转让，则必须由国家秉承公平合理的方式低价收购，再以尊重市场规律的原则将其高价转售给开发商。但值得注意的是，只有当集体土地转变为国有建设用地后，我们才能进行合法有序地买卖和保险。

只有集体土地使用证盖房子是可以的吗

只有集体土地使用证盖房子是其实可以的，对于农村集体经济组织的主体，若是想要在集体经济组织之中盖房子，并不一定需要有集体土地使用证，只要该民事主体，属于本集体经济组织，并且目前没有其他的房屋，那么提出的建房子的请求才有可能会被受理。

一、只有集体土地使用证盖房子是其实可以的吗?

只有集体土地使用证盖房子是其实可以的，集体土地使用证并不是所有中国公民都享有的，只有农村集体户口的才会享有。想要在农村有一栋属于自己的房子，集体土地使用权证是必不可少的。

农村的每户村民其实可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋。

二、在农村集体经济组织之中申请建房办理的手续

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、镇政府进行初审，并负责调地工作;

1镇村建办意见;

2镇土地分所意见。

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

5、报县级机关联合审批;

1县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

2县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11、建房户领取房屋产权证。

三、在农村集体经济组织之中建房需要提供的证明材料

1、建房登记申请书;

2、农村居民建房用地申报表;

3、申请人身份证明户口簿、身份证;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

6、其他必备材料。

生活在在集体经济组织之中的村民，若是想要建房，土地使用证并非是必须的。对于那些已经有了一个房屋的主体，若是想要再次修建房屋，那么就必须要把之前修建的房屋拆除。与购买城镇地区购买房屋不同的是，在农村集体经济组织中修建房屋是不需要纳税的。

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