导读：租赁合同在租赁双方达成共识后成立，但法律效应需从四方面审查：合同主体是否具备民事行为能力，房屋是否可出租，合同内容...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同怎样具有法律效率

导读：租赁合同在租赁双方达成共识后成立，但法律效应需从四方面审查：合同主体是否具备民事行为能力，房屋是否可出租，合同内容是否合法，及合同是否已登记备案。如出租方知情租客违法犯罪活动，合同视为无效。未登记备案的租赁合同法律效力存在争议，可能无效或不能对抗第三人。

一、租房合同怎样具有法律效率

在租赁双方经过协商并达成关于租金、租赁期限以及任何可能出现的违约责任等详细条款共识之后，一项正式的租赁合同便成功构建起来。而这个已经签订的租赁合同其法律效应如何，需要我们从以下四个关键角度进行严谨的审查。

首先，我们需要关注的是合同的主体是否符合相关法律规定，也就是出租方和承租方是否具备有效的民事行为能力。例如，他们是否属于无民事行为能力者或受到限制的民事行为能力者，或者出租方是否拥有该房屋的所有权或合法使用权等等。

其次，我们需要确认该房屋是否被法律法规明确禁止出租。只要法律法规没有明确禁止出租的房屋，那么它们都是其实可以依法出租的。

根据相关规定，存在以下九种情形之一的房屋将无法出租：

（1）尚未依法获得房屋所有权证书；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利；

（3）共有房屋未得到共有人的同意；

（4）权属存在争议；

（5）属于非法建筑；

（6）不符合安全标准；

（7）已设定抵押，未经抵押权人同意；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

再次，我们需要审查房屋租赁合同的具体内容是否合法。在实际操作过程中，部分房屋租赁合同会约定如果房客未能按时支付租金、水电费等费用，其滞纳金将会按照每天2%的比例计算。

然而，从法律角度来看，这种约定由于滞纳金过高而显得不公，因此属于可撤销条款。

此外，还有一种较为普遍的现象是，某些人利用租来的房屋从事违法犯罪活动。如果情况属实，并且出租方在知情或其实我们应当知晓的情况下，此类租赁合同均视为无效，不受国家法律保护，租金将依法予以没收。

最后，我们还需关注租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规的相关规定，租赁当事人必须向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力，存在着两种不同的观点。一种观点认为这类合同无效，而另一种观点则认为尽管租赁合同仍具效力，但是它并不具有对抗第三人的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同怎么签

选择合适及详细的条款，来起草您的租赁合同是极其重要的步骤之一。

请确保您的租赁合同包含以下要点:

1）明确划分所属房屋的具体地理位置;

2）详细规定租赁期限;

3）明确规定租金以及其付款的时间表和方式;

4）明确租赁协议中关于设施维护如何承担责任的条款;

5）在租赁协议中清晰阐述关于转租相关事宜的安排;

6）明确定义任何形式下违反条款时，可能面临何种法律责任;

7）在租赁协议中清楚说明如何处理因租赁条款引发的争端问题;

8）关于所有上述要点的签署人需要明确署名并加盖公司或个人印章，同时也需注明签署协议的具体日期;

9）如果有其他相关事项，也其实我们应当在协议中一一列举并加以说明。

《民法典》第704条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在租赁双方经过协商并达成关于租金、租赁期限以及任何可能出现的违约责任等详细条款共识之后，一项正式的租赁合同便成功构建起来。而这个已经签订的租赁合同其法律效应如何，需要我们从以下四个关键角度进行严谨的审查。

首先，我们需要关注的是合同的主体是否符合相关法律规定，也就是出租方和承租方是否具备有效的民事行为能力。例如，他们是否属于无民事行为能力者或受到限制的民事行为能力者，或者出租方是否拥有该房屋的所有权或合法使用权等等。

其次，我们需要确认该房屋是否被法律法规明确禁止出租。只要法律法规没有明确禁止出租的房屋，那么它们都是其实可以依法出租的。

根据相关规定，存在以下九种情形之一的房屋将无法出租：

（1）尚未依法获得房屋所有权证书；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利；

（3）共有房屋未得到共有人的同意；

（4）权属存在争议；

（5）属于非法建筑；

（6）不符合安全标准；

（7）已设定抵押，未经抵押权人同意；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

再次，我们需要审查房屋租赁合同的具体内容是否合法。在实际操作过程中，部分房屋租赁合同会约定如果房客未能按时支付租金、水电费等费用，其滞纳金将会按照每天2%的比例计算。

然而，从法律角度来看，这种约定由于滞纳金过高而显得不公，因此属于可撤销条款。

此外，还有一种较为普遍的现象是，某些人利用租来的房屋从事违法犯罪活动。如果情况属实，并且出租方在知情或其实我们应当知晓的情况下，此类租赁合同均视为无效，不受国家法律保护，租金将依法予以没收。

最后，我们还需关注租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规的相关规定，租赁当事人必须向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力，存在着两种不同的观点。一种观点认为这类合同无效，而另一种观点则认为尽管租赁合同仍具效力，但是它并不具有对抗第三人的效力。

租房合同具有法律效力吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同具有法律效力吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租房合同具有法律效力吗

租房合同是否有效要看起是否符合下列合同生效要件，如果符合，则合同有效，反之合同则无效：

一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。

二、租赁合同是双方的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为其实我们应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同滞纳金有效吗

滞纳金，从字面理解，是由于迟延履行而需承担额外的金钱给付义务。但是，在我国现行民事法律规范中并没有关于滞纳金的规定，反而是在《行政强制法》中，将加处滞纳金规定为行政强制执行的一种方式，在行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关其实可以依法加处滞纳金。一般认为，滞纳金不是民法上的概念，而是行政法上的概念。

民事活动中，当事人在合同中约定滞纳金条款，主要目的是在出现债务人迟延履行的情况时，债权人有权要求债务人按一定的标准履行额外的金钱给付义务。从性质上看，此种约定，本质上是民事法律中的违约金责任形式。

在仅约定滞纳金条款，而未约定违约金条款时，当事人依据滞纳金条款向对方主张违约金，一般会得到法院的支持。但须注意的是，此时滞纳金条款可视同于违约金条款，如果滞纳金条款的约定超出违约金的法定标准，超出部分是无法得到法院支持的。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、租房中介代签合同有效吗

代签购房合同是否有效视情况而定：

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

对于租房合同具有法律效力吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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