导读：房屋租赁合同自签订之日起即具法律约束力，承租人应依约履行。无论房屋所有权如何变化，承租人需继续向原房东支付租金，直...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖后租房合同租金应该给谁

导读：房屋租赁合同自签订之日起即具法律约束力，承租人应依约履行。无论房屋所有权如何变化，承租人需继续向原房东支付租金，直至原房东证明新房东已获得所有权。如承租人已知新房东身份，可按新房东要求重签协议，否则不得擅自更改支付对象或停付租金。

一、房屋买卖后租房合同租金应该给谁

根据我国现行法律法规规定，房屋租赁合同自签订之日起即具有法律约束力，承租方其实我们应当严格依照合同约定履行相应的权利和义务。因此，无论承租人与其所租用的房屋的所有权归属如何变化，在此之前仍需按照原来的租赁协议，继续向原房东缴纳租金，直至原房东能够提供相关证据证实新房东已正式获得该房屋的所有权之后。在此期间，如承租方已得知新房东拥有该房屋的新所有权时可按照新房东的要求重新签署相应的租赁主体变更协议，否则不得擅自更改租金缴纳对象或停止支付租金等行为。

《中华人民共和国民法典》第五百四十六条

债权人转让权利的，其实我们应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

二、房屋买卖后多久其实可以再次买卖呀

在完成房屋交易并获得了合法的产权证书之后，您便具备了对该房产进行再出售的完全自主权，除非我们国家承认的任何法律体系明确规定存在禁止买卖的相关情况。

以下是我国现行的法律制度所明确列举的，几种不允许房产进行转让的实例，包括但不仅限于:

（1）以出让方式取得土地使用权，但却未遵守符合法律规定的具体条件;

（2）司法机构或行政部门经过调查核实后，作出决定对某些房产实施查封或者采取其他手段来限制其权利的行使;

（3）政府依法收回的土地使用权;

（4）在多名共有人拥有一处房产时，若未经全体共有人以书面形式共同确认，也无法进行转移;

（5）房产所有权存在争议而未能及时解决的;

（6）未能依照法律规定、按步就班地注册并领取相应权属证书的房产;

（7）我国法律及行政法规中明文规定禁止转让的其他类型物业。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

根据我国现行法律法规规定，房屋租赁合同自签订之日起即具有法律约束力，承租方其实我们应当严格依照合同约定履行相应的权利和义务。因此，无论承租人与其所租用的房屋的所有权归属如何变化，在此之前仍需按照原来的租赁协议，继续向原房东缴纳租金，直至原房东能够提供相关证据证实新房东已正式获得该房屋的所有权之后。在此期间，如承租方已得知新房东拥有该房屋的新所有权时可按照新房东的要求重新签署相应的租赁主体变更协议，否则不得擅自更改租金缴纳对象或停止支付租金等行为。

房屋买卖不破租赁租金给谁

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

一、买卖不破租赁租金给谁

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不其实可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

二、买卖不破租赁的四种例外

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则其实我们应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。

最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

买卖不破租赁原则是先发生房屋租赁的事实，而在此之后才发生房屋买卖的交易。但是即使之后房东将房屋出售给了他人，也不会对原来与承租人之间签订的房屋租赁合同造成影响。但此时买受人可能会以自己不是房屋租赁合同的当事人为由进行抗辩，但出于对承租人的保护，此时才会规定买卖不破租赁，之前房屋所有人签订的租房协议也会对买受人产生约束力。

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