导读：房地产开发企业开展房屋销售活动，需具备六项资质证书和两份重要文件，包括建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房需要哪些资料

导读：房地产开发企业开展房屋销售活动，需具备六项资质证书和两份重要文件，包括建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售（预售）许可证，以及《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

一、卖房需要哪些资料

作为一家房地产开发企业，只有在具备以下六项资质证书以及两份重要文件后，方能开展房屋的出售活动：

首先是建筑用地规划许可证；

然后是建设工程规划许可证；紧接着是国有土地使用证；再来是建设工程开工证；接下来则是商品房销售（预售）许可证；

最后一个便是“两书”中的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

二、卖房需要哪些证件

房地产开发商须取得以下法定证书及文书后方可销售物业:

首先是《建筑用地规划许可证》，其次为《建设工程规划许可证》，紧接着是《国有土地使用证》，然后为《建设工程开工证》，最后是关于销售约章的重要证件——《商品房销售（预售）许可证》。

此外，根据国家相关规定，开发商还需提供“两书”——即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

作为一家房地产开发企业，只有在具备以下六项资质证书以及两份重要文件后，方能开展房屋的出售活动：

首先是建筑用地规划许可证；

然后是建设工程规划许可证；紧接着是国有土地使用证；再来是建设工程开工证；接下来则是商品房销售（预售）许可证；

最后一个便是“两书”中的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

北京二手房买卖过户需要哪些资料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。

在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎样的?律图小编为您提供如下参考：

一、二手房过户要哪些资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知房屋属共同共有或出租或房改房的;

4、房地产证如两人以上共有，提交共有证;

5、测绘分户图按申请户数;

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同属解困房;

8、地价评估答复书未办土地有偿出让手续的房地产。

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

1、营业执照复印件;

2、法定代表人授权委托书;

3、法定代表人和代理人身份证明;

4、有关部门同意出售或购买的证明。

二、二手房的过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过上述律图小编提供的参考，相信您对北京二手房买卖过户需要哪些资料、过户流程是怎样的这两个问题已经有了充分的认识。房产买卖对于普通工薪阶层来说是十分重大的经济往来，因而需要谨慎对待，除了要在合同方面尽可能完善，还要及时办理过户等手续。如果您还想了解更多相关知识您其实可以咨询律图滨州律师。

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