导读：购买房产时签署的补充协议中的不公平条款，购房者有权质疑并要求修正。对于被迫接受不平等条款的购房者，他们可使用法律武...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

导读：购买房产时签署的补充协议中的不公平条款，购房者有权质疑并要求修正。对于被迫接受不平等条款的购房者，他们可使用法律武器，如向工商部门申诉或向法院起诉，调整相关条款。根据《中华人民共和国合同法》，购房者有权要求将不平等的违约责任调整为公正的对等责任，无论购房时间在过去1年或更早。

一、购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

在购买房产时所签署的补充协议中所包含的某些不公平条款，购房者完全有权利表示质疑并要求进行修正和改进。对于当前生活中诸多购房人在无奈之下被迫承受各种不平等条款的状况，他们同样具备法律武器来维护自身权益，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，或者直接向法院提起诉讼，请求对相关条款进行调整。无论购房行为发生在过去的1年内还是更早之前，购房者都有权依据《中华人民共和国合同法》的规定，主张将原本不平等的违约责任调整为更为公正合理的对等责任。

《民法典》第四百九十七条  

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

二、购房补充协议具体包括的项目有哪些

购房补充协议需载明以下事项:

首先，关于交房标准部分，必须详述房屋装修所用材料的品牌、规格型号以及颜色、材质等关键信息。

为避免日后出现模糊乃至纠纷，对知名品牌及高档装饰物料这类模糊用语，均需在此补充协议中有详细说明与规定，以便购房者验证与对比。

其次，补充协议还需列明房产证办理期限，确保双方对此有着明确共识;

再者，应明确公共区域总面积及其具体位置，并明确若公共区域面积发生变动时，各方应承担怎样的义务及责任，预防未来可能因此产生的房产纠纷。

除此之外，针对贷款申请未获批准的状况下，责任认定方式也应在补充协议中予以明确界定;

最后，物业管理条例、退房后责任归属条款亦要详实刻画。

惠及购房者利益，以期更为有效地保障自身权益，用户在签署补充协议时，务必细读相关约定。

特别值得注意的是，不应忽视开发商所有的口头承诺，均应写入补充协议之中。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

在购买房产时所签署的补充协议中所包含的某些不公平条款，购房者完全有权利表示质疑并要求进行修正和改进。对于当前生活中诸多购房人在无奈之下被迫承受各种不平等条款的状况，他们同样具备法律武器来维护自身权益，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，或者直接向法院提起诉讼，请求对相关条款进行调整。无论购房行为发生在过去的1年内还是更早之前，购房者都有权依据《中华人民共和国合同法》的规定，主张将原本不平等的违约责任调整为更为公正合理的对等责任。

什么是霸王条款和霸王合同

霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。

什么是霸王条款和霸王合同

（一）霸王条款

霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。

霸王条款，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。

霸王条款，主要是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。

（二）霸王合同

霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。

实际上格式合同一词是中性的，只要符合有关法律规定，公平合理，其意义是正面的，会大大提高协商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相对方权益，减轻制定方责任才称为霸王合同。

对于格式合同，在我国，有的学者称之为标准合同，有的称之为附从合同、定式合同。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益其实我们应当承担的民事责任。”说明格式合同和通知、声明、店堂告示一样，是中性的概念。当它“不公平、不合理”时成为霸王合同。

格式合同与格式条款是两个概念。 格式合同由格式条款构成，但格式条款同格式合同一样都是中性词汇。《民法典》第496条“格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款”。也有学者定义为“一方当事人或者政府部门，社会团体预先拟订条款或印制成固定格式以供使用的条款”。

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