导读：具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方其实可以要求...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房产证不能过户怎么办

导读：具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方其实可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。如果原来已经办理了房产证，其实我们应当给予过户，否则其实可以要求房管局提供书面答复，然后起诉房管局或者起诉原业主退房。

一、二手房房产证不能过户怎么办

具体方法是：

房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方其实可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。

如果原来已经办理了房产证，其实我们应当给予过户，否则其实可以要求房管局提供书面答复，然后起诉房管局或者起诉原业主退房。

只要依法登记并取得房产产权证的是其实可以进行合法的交易，包括办理过户等业务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才其实可以合法的上市交易，才其实可以办理房产过户业务。

二、二手房房产中介费怎么算

关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也其实可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，其实可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，其实我们应当向中介人支付报酬。

具体方法是：

房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方其实可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。

如果原来已经办理了房产证，其实我们应当给予过户，否则其实可以要求房管局提供书面答复，然后起诉房管局或者起诉原业主退房。

只要依法登记并取得房产产权证的是其实可以进行合法的交易，包括办理过户等业务。

二手房房产证怎样过户

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房房产证怎样过户的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就其实可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就其实可以领证了。

我们其实可以了解到二手房买卖其实可以不用不动产证，只需要购房合同就其实可以办理的，但是办理的时候是要经过一定的手续的，还有就是提交相关的材料进行审核。

本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到二手房房产证怎样过户的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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